Дело № 2 – 4371\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителей истца ФИО и ФИО, представивших доверенность за № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Гомзякове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсян Л. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гелион - Инвест» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в инвестировании строительства, предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.1 Договора Истец обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> а ответчик обязался передать истцу по окончании строительства жилого дома квартиру, отвечающую следующим характеристикам: <данные изъяты> комнатная, общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>, проектный номер №.
Сумма инвестиций по Договору со стороны истца составляла <данные изъяты>. Указанная сумма инвестиций была выплачена истцом ответчику своевременно и в полном объеме.
Заключая вышеуказанный договор, истец преследовал цель приобрести в собственность квартиру для собственного проживания.
В настоящее время строительство <данные изъяты>квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено, актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным ДД.ММ.ГГ, жилой дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается приказом начальника <данные изъяты> КЭЧ № от ДД.ММ.ГГ.
Л. филиалом ГУП <адрес> была проведена инвентаризация дома, как законченного объекта строительства, на квартиру выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры), согласно которому проектные номер и площади квартиры изменились: квартире присвоен номер № общая площадь квартиры теперь составляет <данные изъяты> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.
По акту приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ спорная квартира была передана ответчиком истцу. Однако до настоящего времени ответчиком не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном объеме пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру.
В связи с чем, просит суд, признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме и показали, что истец проживает по вышеуказанному адресу. Между ним и <данные изъяты> заключен договор на управление и техническое обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ Он несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно Договору № о долевом участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Гелион - Инвест», с одной стороны и Саргсяном Л. Г., с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: Дольщик обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> а Общество обязуется передать Дольщику по окончании строительства Объекта квартиру (л.д. №).
В соответствии с п.п. 2.2.3 условий Договора Общество обязано подготовить и своевременно передать Дольщику необходимый для регистрации его права собственности на полученную квартиру комплект документов, включающий в себя: настоящий договор, акт о выполнении обязательств по настоящему договору и акт приема – передачи квартиры (л.д. №).
На основании Приказа Начальника <адрес> от ДД.ММ.ГГ за №, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).
Согласно акту приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ Общество передало, а Дольщик принял квартиру № расположенную по адресу: <адрес>) (л.д. №
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что истец исполнил свои обязательства по Договору, внес денежную сумму в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами (л.д. 14).
Таким образом, суд считает требования истца законными и обоснованными.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, а также ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саргсян Л. Г. удовлетворить.
Признать за Саргсяном Л. Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Л. городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: