Дело № 2-765/11

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Алексея Валерьевича к Люберецкой КЭЧ района, Министерству обороны РФ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что его отцу Комарову В.Г. как военнослужащему на семью из четырех человек: жена Комарова В.В., сын Комаров И.В., сын Комаров А.В. была предоставлена в ДД.ММ.ГГ году отдельная трехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес> ЖСК «Вертолет». ДД.ММ.ГГ на семью выдан Администрацией Люберецкого района ордер на вышеуказанную квартиру. В квартире истец и его семья проживают с ДД.ММ.ГГ и на них был открыт финансовый лицевой счет. В настоящее время в квартире зарегистрирован по месту жительства только истец и его отец Комаров В.Г.

Квартира относится к федеральной собственности, однако, в настоящее время в реестр федерального имущества не включена, сведения о зарегистрированных правах на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Данные обстоятельства не позволяют истцу реализовать свое право на приватизацию квартиры, а Комаров В.Г. отказался от участия в приватизации. В связи с изложенным, истцы просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Представитель истцов по доверенности Зуева М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Минобороны РФ, Люберецкой КЭЧ района - в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений и уважительных причин неявки не представили.

Представитель третьего лица Комаров В.Г. в суд не явился, направил нотариально удостоверенное согласие об отказе в участии в приватизации спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а присутствующие стороны не возражают, против рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что отцу Комарову В.Г. как военнослужащему на семью из четырех человек: жена Комарова В.В., сын Комаров И.В., сын Комаров А.В. была предоставлена в ДД.ММ.ГГ году отдельная трехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ЖСК «Вертолет». ДД.ММ.ГГ на семью выдан Администрацией Люберецкого района ордер на вышеуказанную квартиру. В квартире истец и его семья проживают с ДД.ММ.ГГ и на них был открыт финансовый лицевой счет. В настоящее время в квартире зарегистрирован по месту жительства только истец и его отец Комаров В.Г..

Квартира относится к федеральной собственности, однако в настоящее время в реестр федерального имущества не включена, сведения о зарегистрированных правах на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Данные обстоятельства не позволяют истцу реализовать свое право на приватизацию квартиры.

Таким образом, суд считает, что с истцами в соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст.ст. 60-63 ЖК РФ фактически заключен договор социального найма жилого помещения.

При этом сам договор социального найма с истцом не заключался в письменной форме.

Вместе с тем, отсутствие в письменной форме договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления полномочными органами соответствующих документов.

При таких обстоятельствах к отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением, должны применяться нормы жилищного законодательства о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 15-41-1 (ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, заключить договор передачи жилого помещения в индивидуальную собственность граждан может либо собственник этого жилого помещения либо, кроме всего перечисленного в статье 6, государственное учреждение, за которым закреплено жилое помещение на праве оперативного управления. Однако, собственность РФ на вышеуказанное жилое помещение не оформлено и в оперативное управление Люберецкой КЭЧ района не передано.

Согласно ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствие записей в ЕГРП о подтверждении ранее возникшего права на объект недвижимости, делает невозможным государственную регистрацию перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности у граждан на жилые помещение, передаваемые в порядке приватизации.

Истцом ранее не реализовано право на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотренное ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что установлено выписками из ЕГРП и проживание его в спорной квартире с несовершеннолетия. С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать передачи ему в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим собственником квартиры, истец вправе приобрести в собственность занимаемое им на законных основаниях жилое помещение с согласия всех совершеннолетних членов семьи и с учетом отказа Комарова В.Г. от участия в приватизации.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности в порядке приватизации за Комаровым Алексеем Валерьевичем на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья А.А. Неграмотнов