Дело №2-1605/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 марта 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Пугаевой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Валентины Ивановны к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: По Договору Бондарева В.И. приобрела у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> Согласно п.1.1. Договора №-Б от ДД.ММ.ГГ, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцом в полном объеме на сумму <данные изъяты>, что подтверждается следующими документами: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГ Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Фактически, Истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п.4.3.2. Договора №-Б от ДД.ММ.ГГ в ДД.ММ.ГГ. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были. Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № 7/3-1 от 19.09.2002г., заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей. Исполнив свои обязательства по Договору, подписанному с Ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест», Истец фактически стала участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса). Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту. В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес>» осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер». Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> получено ДД.ММ.ГГ. По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры Бондаревой В.И. по техническому паспорту составляет 40,7 кв.м., а фактический номер <адрес>. Однако данных документов не достаточно для того, чтобы Истец оформила свое право собственности на конкретную Квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчик должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права Истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются. Вышеуказанные действия и бездействия ООО «СвятоГрад-Инвест», а также нарушение условий Договора и Инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации Истцом прав по Договору, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной Квартиры. Бондарева Валентина Ивановна просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истица в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, извещен надлежащим образом.. Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что признает исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ТСЖ «Пионер», исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В ходе судебного разбирательства доводы истца нашли свое подтверждение. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского поселения Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер», последнее заменило ООО «СвятоГрад-Инвест» в правах и обязанностях ООО «СвятоГрад-Инвест» по достройке вышеуказанного многоквартирного дома по Инвестиционному контракту №. Суд установил, что квартира передана истцу ответчиком ТСЖ «Пионер» по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГ. Истцом в полной мере произведена доплата по соглашению № № ДД.ММ.ГГ о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> заключенного между истцом и ТСЖ «Пионер». Истец произвел доплату по достройке жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ. Общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. До настоящего времени ООО «СвятоГрад-Инвест» не зарегистрировал свое право собственности на квартиры для дальнейшего их отчуждения в собственность истца. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнила взятые на себя обязательства по Договору №-Б об инвестировании строительства, однако ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру, выбыл из обязательства по инвестиционному контракту. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» никаких возражений по существу иска не представил. Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, а ответчик ТСЖ «Пионер» лишено возможности предоставить необходимые документы от ООО «СвятоГрад-Инвест» для регистрации права истца, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению. Суд полагает взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из сумм, полученных ответчиками за строительство квартиры. С ООО «СвятоГрад-Инвест» в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а с ТСЖ «Пионер» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, исходя из общей стоимости жилого помещения (квартиры) на основании заключенного с ООО «СвятоГрад - Инвест» Договора № об инвестировании строительства и соглашения с ТСЖ «Пионер». На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Бондаревой Валентиной Ивановной право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с ТСЖ «Пионер» госпошлину в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: А.А. Неграмотнов <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>