Дело № 2-747/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2011 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-747/11 по иску Николаева Анатолия Егоровича к Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и Администрацией города Люберцы заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору Николаеву А.Е. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире. ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Люберцы истцу отказано в приватизации жилого помещения в связи с тем, что муниципальной собственностью указанное жилое помещение не является. Истец считает, что бездействие ответчика по передаче комнаты в его собственность нарушает его права и охраняемые законом интересы.

Истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области Добряков К.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, считает, что для передачи жилого помещения в собственность истца нет правовых оснований, т.к. на балансе города Люберцы спорное жилое помещение не стоит.

Представитель третьего лица ФГУ «Люберецкая КЭЧ района Министерства обороны России» в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав и оценив доказательства по делу, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, а иск – подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541 –I “О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закона), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По правилам ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Администрацией города Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> и Николаевым Анатолием Егоровичем заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого, Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью 27,5 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> является коммунальной, 36/100 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит Папсуевой Светлане Викторовне, которая занимает жилую комнату размером 9,7 кв.м.(л.д. 10).

Комната № в коммунальной квартире площадью 17,4 кв.м. в спорной квартире предоставлена Николаеву А.Е. на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ в порядке обмена жилыми помещениями. Доля в праве составляет 64/100 (100-36).

Выписка из домовой книги свидетельствует о регистрации истца в спорном жилом помещении. Нанимателем спорного жилого помещения является Николаев А.Е. на его имя открыт финансовый лицевой счет (л.д. 20,21).

Таким образом, жилищный статус истца следует определить как наниматель жилого помещения по договору социального найма, который в силу вышеуказанных норм закона наделен правом приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации.

В материалах дела также имеются справки, выданные БТИ, согласно которых истец своего права на приватизацию не использовал.

В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из представленного суду паспорта БТИ на спорное жилое помещение следует, что квартира не находится в аварийном состоянии, не является общежитием и служебным жилым помещением, не расположена в закрытом военном городке, следовательно не имеется никаких препятствий для передачи ее в собственность истцу.

По сообщению ФГУ «Люберецкая КЭЧ района» жилой дом по адресу: <адрес>, включая все жилые помещения, за исключением приватизированных квартир и полуподвального встроено-пристроенного помещения, передан из федеральной собственности в муниципальную собственность муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

В соответствии со справкой Управления муниципальным имуществом и земельного контроля Администрации г. Люберцы от ДД.ММ.ГГ, квартира № по адресу: <адрес> собственностью города Люберцы не является и в реестре муниципальной собственности город Люберцы не учитывается. Однако суд учитывает то, что договор социального найма с Николаевым А.Е. заключен Администрацией города Люберцы, выступающей в качестве собственника жилого помещения, в копии финансово – лицевого счета комната значится как муниципальная (л.д.5, 20).

По правилам ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах муниципального и государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В случае, если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в государственную и муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Статьей 8 Закона предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение предоставлено истцу по договору социального найма и по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Анатолия Егоровича о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за Николаевым Анатолием Егоровичем на 64/100 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует комнате № согласно плана БТИ площадью 17,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья А.А. Неграмотнов