Дело № 2-755/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2011 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щапова Александра Геннадьевича, Щаповой Ирины Владимировны, Щапова Владимира Александровича, Щаповой Алены Александровны к Министерству обороны РФ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что решением жилищной комиссии войсковой части №, утвержденной начальником сторительства, инженерно-технического обеспечения и расквартирования ВВС ДД.ММ.ГГ подполковнику Щапову А.Г. и членам его семьи Щаповой И.В. - жене, Щапову В.А., - сыну, Щаповой А.А.-дочери распределена отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 91,31 кв.м., № по адресу: <адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГ они проживают без регистрации. После окончания строительства спорной квартире присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Истцы фактически осуществляют права нанимателя этого жилого помещения по договору социального найма, на имя Щапова А.Г. открыт финансовый лицевой счет, они исправно производят оплату коммунальных платежей. Квартира относится к федеральной собственности, однако, в настоящее время в реестр федерального имущества не включена, сведения о зарегистрированных правах на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Данные обстоятельства не позволяют истцам реализовать свое право на приватизацию квартиры. В связи с изложенным, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации в равных долях по 1/4.

Истцы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков – Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Минобороны РФ, представитель третьего лица Люберецкой КЭЧ района, УФРС по МО РФ в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений и уважительных причин неявки не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а присутствующие стороны не возражают, против рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что решением жилищной комиссии войсковой части №, утвержденной начальником сторительства, инженерно-технического обеспечения и расквартирования ВВС ДД.ММ.ГГ подполковнику Щапову А.Г. и членам его семьи Щаповой И.В. - жене, Щапову В.А., - сыну, Щаповой А.А.-дочери распределена отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 91,31 кв.м., № по адресу: <адрес> ГП-58, в котором с ДД.ММ.ГГ они проживают без регистрации. После окончания строительства спорной квартире присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

Таким образом, суд считает, что с истцами в соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст.ст. 60-63 ЖК РФ фактически заключен договор найма жилого помещения.

При этом сам договор социального найма с истцом не заключался в письменной форме.

Вместе с тем, отсутствие в письменной форме договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления полномочными органами соответствующих документов.

При таких обстоятельствах к отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением, должны применяться нормы жилищного законодательства о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 15-41-1 (ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, заключить договор передачи жилого помещения в индивидуальную собственность граждан может либо собственник этого жилого помещения либо, кроме всего перечисленного в статье 6, государственное учреждение, за которым закреплено жилое помещение на праве оперативного управления. Однако, собственность РФ на вышеуказанное жилое помещение не оформлено и в оперативное управление Люберецкой КЭЧ района не передано.

Вместе с тем, квартира предоставлена истцам после реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГ №. По вышеуказанному контракту войсковая часть №, являющаяся Заказчиком в данном контракте от имени Службы расквартирования и обустройства Минобороны РФ обязана была по окончании реализации инвестиционного контракта зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом право собственности РФ на принадлежащие ей квартиры.

Из акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГ следует, что 17-ти этажный кирпично-монолитный жилой дом строительный номер ГП-58 <адрес>) выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Согласно ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствие записей в ЕГРП о подтверждении ранее возникшего права на объект недвижимости, делает невозможным государственную регистрацию перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности у граждан на жилые помещение, передаваемые в порядке приватизации.

Истцами ранее занимаемые жилые помещения сданы квартирно-эксплуатационным органам Минобороны РФ. Кроме того, истцами не реализовано право на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотренное ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что установлено выписками из ЕГРП. С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать передачи им в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации в равных долях по 1/4 каждому.

То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим собственником квартиры, истцы вправе приобрести в собственность занимаемое ими на законных основаниях жилое помещение с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности в порядке приватизации за Щаповым Александром Геннадьевичем, Щаповой Ириной Владимировной, Щаповым Владимиром Александровичем, Щаповой Аленой Александровной на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 3 почтовое отделение, <адрес> равных долях по 1/4 доли в праве собственности каждому.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья А.А. Неграмотнов