2-2892/11 право собственности

Дело № 2-2892/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова Дмитрия Владимировича к ООО Финансовой строительной компании «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ ХХI век» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГ между Серовой О.Ф. и Обществом с ограниченной ответственностью Финансовая Строительная Компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» (ответчик) был заключен предварительный договор № (далее – Предварительный договор). В соответствии с условиями Предварительного договора ответчик принял на себя обязательство заключить договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, расположенной на 1 этаже в секции № жилого дома новостройки по строительному адресу: <адрес>, ГП-1 (п/п 2.1, 2.3 Предварительного договора), а Серова О.Ф. обязалась уплатить в порядке, установленном договором, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Принятые на себя обязательства Серова О.Ф. исполнила в установленные сроки и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между истцом и Серовой О.Ф. был заключен договор уступки права по Предварительному договору № от 08ДД.ММ.ГГ г. (далее Договор уступки), в соответствии с которым Серова О.Ф. передала истцу все права и обязанности по Предварительному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав, а истец уплатил Серовой О.Ф. <данные изъяты> рублей, что подтверждается условиями договора.

Указанный договор согласован с ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI». Согласно п. 2.2 Предварительного договора, договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ответчика.

В соответствии с Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ дом, в котором находится квартира, сдан в эксплуатацию. Постановлением главы Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-ПА жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ квартира передана истцу в пользование. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен. Извещение о готовности ООО ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI» заключить договор, ответчиком не направлялось.

Истец просит суд признать за ними право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Самородова Г.М. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО финансовой строительной компании «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» в суд не явился, извещен судом надлежащим образом по месту нахождения организации, уважительных причин неявки суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Серовой О.Ф. и Обществом с ограниченной ответственностью Финансовая Строительная Компания «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» (ответчик) был заключен предварительный договор № (далее – Предварительный договор). В соответствии с условиями Предварительного договора ответчик принял на себя обязательство заключить договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, расположенной на 1 этаже в секции № жилого дома новостройки по строительному адресу: <адрес>, ГП-1 (п/п 2.1, 2.3 Предварительного договора), а Серова О.Ф. обязалась уплатить в порядке, установленном договором, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Принятые на себя обязательства Серова О.Ф. исполнила в установленные сроки и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между истцом и Серовой О.Ф. был заключен договор уступки права по Предварительному договору № от <данные изъяты> (далее Договор уступки), в соответствии с которым Серова О.Ф. передала истцу все права и обязанности по Предварительному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав, а истец уплатил Серовой О.Ф. <данные изъяты> рублей, что подтверждается условиями договора.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно разъяснениям ВС РФ, содержащиеся в обобщении практики рассмотрения судами дел по срокам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан, правоотношения сторон по вышеуказанным договорам, названным ответчиком предварительным договором купли-продажи квартиры должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей», а по своему характеру и взаимоотношениям сторон, указанные договоры являются договорами долевого участия в строительстве жилья для личных, семейных, домашних нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Принимая во внимание, что внесенные истцом денежные средства предназначались для финансирования строительства конкретной квартиры, суд считает его требования подлежащими удовлетворению.

Каких-либо требований на спорную квартиру ответчик не заявляет, сделку, заключенную истцами не оспаривает.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серова Дмитрия Владимировича – удовлетворить полностью.

Признать за Серовым Дмитрием Владимировичем право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Федеральный судья А.А.Неграмотнов