Дело № 2-2806/11

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.Люберцы.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шкаленковой М.В. при секретаре Гордовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саралдаевой Т. П. к Потребительскому кооперативу «Департамент Народной ипотеки и строительства», ООО «Арвида» о признании участником долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с. вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, на основании Распоряжения о приеме в члены кооператива № от ДД.ММ.ГГ, является членом Потребительского кооператива «ДНИС», в марте 2008 года ПК «ДНИС» в ее интересах были приобретены имущественные права на квартиру в строящемся доме по адресу <адрес> <адрес>. указанные права были приобретены по договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, заключенному с ООО «Арвида». Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ удовлетворены требования истца о признании пая выплаченным и обязанни выдать справку о 100% выплате пая, однако данную справку получить не представляется возможным по причине отсутствия ответчика, который не ведет уставной деятельности, а руководитель которого находится в розыске. Ссылаясь на нормы п.4 ст.218 ГК РФ, Положения о порядке оплаты паевых и иных взносов, истица просит признать ее участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

В судебное заседание представитель истца явилась, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Потребительский кооператив «Департамент Народной ипотеки и строительства», ООО «Арвида» в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что Саралдаева Т.П. вступила в ПК «ДНИС» с целью приобретения квартиры в <адрес> стоимостью <данные изъяты> расчетных условных единиц, что подтверждается распоряжением о приеме в члены № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ПК «ДНИС» и истцом заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа, в соответствии с которым ПК «ДНИС» передал из паевого фонда в собственность истца денежную сумму <данные изъяты> руб., а истец обязался возвратить кооперативу сумму недостающего пая согласно графику рассрочки платежей, договор является целевым и предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность кооператива в интересах члена кооператива недвижимости, а именно двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

Права на указанную квартиру приобретены Потребительским кооперативом «Департамент Народной ипотеки и строительства» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между Потребительским кооперативом «Департамент Народной ипотеки и строительства» и ООО «АРВИДА».

Во исполнение принятых на себя обязательств, истец внесла паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб., оставшуюся сумму обязалась внести в срок до ДД.ММ.ГГ. Истцом произведены в пользу ответчика платежи в размере <данные изъяты> руб.. Кроме того, в порядке ст. 382 ГК РФ истица приобрел денежные требования у <данные изъяты> к Ответчику, тем самым исполнив свои обязательства перед ответчиком на сумму <данные изъяты> руб.

С учетом выплаты указанных денежных средств, решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ удовлетворены требования истца Саралдаевой Т.П. о признании пая выплаченным и обязании выдать справку.

Вместе с тем исполнить данное решение не представляется возможным по причине отсутствия организации по месту регистрации

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статьей 431 ГК РФ, установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

С учетом вышеуказанных норм законов и обстоятельства дела, свидетельствующих о заключении кооперативом договора в интересах истца и полной выплате истцом пая, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании ее участником по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Потребительским кооперативом «Департамент Народной ипотеки и строительства» и ООО «Арвида»

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саралдаевой Т. П. к Потребительскому кооперативу «Департамент Народной ипотеки и строительства», ООО «Арвида» о признании участником долевого строительства, удовлетворить.

Признать Саралдаеву Т. П. участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Арвида» и Потребительским кооперативом «Департамент Народной Ипотеки и Строительства».

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения может обратиться в Люберецкий суд с заявлением об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение 10 дней по истечении срока для принесения заявления об отмене заочного решения либо вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья М.В.Шкаленкова