2-7358/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Орешиной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Д. Ю. и Паршиной А. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в качестве основания сославшись на заключенный с ответчиком договор и исполнение обязательств по данному договору.

Представитель истцов по доверенности Плиева Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, мотивировала их тем, что истцы приобрели право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ЗАО ВТБ -24 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ООО «Региональная управляющая компания» заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в Минмособлстрое за № и подписан протокол предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ в Минмособлстрое за № был зарегистрирован инвестиционный договор, заключенный между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1». Согласно указанному договору и протоколу предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» передало ОАО «Домостроительный комбинат №1» права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГ ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключило Инвестиционный договор № с ЗАО «Первая Домостроительная компания», согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГ ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключило Договор передачи прав № с Ответчиком, согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.

На основании указанного инвестиционного контракта и указанных договоров ДД.ММ.ГГ ООО «ПроектИнвест-2» заключило с истцами предварительный договор купли-продажи спорной квартиры.

На основании данного договора Ответчик принял на себя обязательство в будущем продать, а Истцы приняли на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную Квартиру за оговоренную Предварительным договором цену.

ДД.ММ.ГГ истцы в полном объеме произвели расчет с ООО «ПроектИнвест-2» за спорную квартиру, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, за счет кредитных средств, предоставленных истцам Банком ВТБ24 (ЗАО).

Между тем ответчик своих обязательств перед истцами до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (Строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес) окончен строительством.

Подписан Акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На спорную квартиру в построенном жилом доме имеется кадастровый паспорт.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям БТИ объект – жилой дом, построен и принят на учет, на него имеется кадастровый паспорт.

Согласно постановлению Администрации Люберецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГ «О присвоении почтового адреса» жилой дом по адресу: <адрес>Строительный адрес) – <адрес> (почтовый адрес), является одним и тем же объектом. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцам.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права общей совместной собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотова Д. Ю. и Паршиной А. В. к ООО «ПроектИнвест-2» удовлетворить.

Признать за Федотовым Д. Ю. и Паршиной А. В. право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно кадастровому паспорту БТИ – <данные изъяты>

При регистрации права общей совместной собственности Федотова Д. Ю. и Федотовой А. В. на указанную квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которому является Банк ВТБ24(ЗАО).

Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности Федотова Д. Ю. и Паршиной А. В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суде Московской области в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова