ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Московичевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой О. В. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Ковалева О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ней и ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» заключен договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГ Согласно данному договору истец принимает участие в реализации в программе по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>. Истица свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 2 <данные изъяты>. выполнила в полном объеме. В настоящее время дом построен, однако ответчиком не выполнены обязательства по договору по передаче и оформлению в собственность результата инвестиционной деятельности истицы.

Истица указала, что данные обстоятельства нарушают ее права, так как в силу государственной регистрации права собственности, истица не может в полной мере реализовать права владения, пользования и распоряжения проинвестированной квартирой для собственных потребительских нужд.

Ковалева О.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по почтовому адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Представители истицы (по доверенности Ковалева Н.М.) в судебное заседание явились, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» (по доверенности Филиппов А.О.) в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома в <адрес> осуществлялось на основании Постановления Главы Муниципального образования «<адрес>» <адрес> № ПГ от ДД.ММ.ГГ, инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Таким образом, ответчик, являясь инвестором по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, вправе привлекать к участию в инвестиционном проекте третьих лиц.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве.

Согласно п. 1.1 Договора долевого участия истица принимает участие в реализации в программе по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>.

Согласно п.п. 1.2, 1.5. Договора результатом участия истца в инвестиционной программе является получение им права на долю в объекте инвестирования в виде конкретной квартиры со следующими техническими и идентификационными данными:

строительный адрес: <адрес> строительный номер помещения в соответствии с проектной документацией №, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1 указанного договора размер инвестиционного взноса истца составляет <данные изъяты> исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. в <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что истцом обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб. исполнены в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора, планируемый срок сдачи застройщиком объекта долевого строительства в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, а в соответствии с п.п. 3.1, 3.4, 3.14 договора ответчик обязался передать истцу право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования и фактическое выделение квартиры.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что в настоящее время спорная квартира передана истцу в фактическое пользование.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию Постановлением Администрации городского поселения Малаховка от ДД.ММ.ГГ № №

На основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из кадастрового паспорта усматривается, что номер квартиры остался прежним – №, спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом исполнены все обязательства по договору, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалевой О. В. удовлетворить.

Признать за Ковалевой О. В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: