ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова В. Г. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №№, согласно п. 1 которого установлено, что продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном <адрес>

Согласно п. 3.2 договора, определена цена и порядок расчетов стоимости квартиры, которая является окончанию и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГ истцу был выдан смотровой ордер на <адрес>.

ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи ключей от квартиры, истцу была передана <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ истцом был заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, истцом оплачены коммунальные и эксплуатационные платежи.

Жилой дом по вышеуказанному адресу (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию.

Фактические правоотношения истца и ответчика свидетельствуют о взаимном исполнении обязательств по купле-продаже.

Квартира по строительному адресу: <адрес> поставлена на инвентаризационный учет <данные изъяты>. В результате инвентаризации квартире присвоен инвентаризационный номер и адрес: <адрес>.

Истец также указал, что имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорной квартиры, истец лишен такой возможности.

Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес> – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №№, согласно п. 1 которого установлено, что продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном <адрес>–комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 договора, определена цена и порядок расчетов стоимости квартиры, которая является окончанию и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2 предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора, ориентировочно составляет <адрес>

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истец внес ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> на расчётный счет.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГ истцу был выдан смотровой ордер на <адрес>.

ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи ключей от квартиры, истцу была передана <адрес>, общей <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ истцом был заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, истцом оплачены коммунальные и эксплуатационные платежи.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевцова В. Г. удовлетворить.

Признать за Шевцова В. Г. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: