ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Графыниной Л. В. к ООО «АРВИДА» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.2 договора является однокомнатная квартира, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>.м. по проекту (общая площадь указывается в соответствии со ст. 15 ЖК РФ без учета не отапливаемых помещений – лоджий, балконов, веранд), находящихся в корпусе <адрес>, а также доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме.

Первоначально истица заключала с <данные изъяты> договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого было строительство этой же квартиры в этом же доме. У <данные изъяты> в свою очередь был договор с ООО «АРВИДА». Стоимость строительства квартиры и стоимость страховки были выплачены истицей в адрес <данные изъяты> в полном объеме. Но, не смотря на это, жилой дом построен не был, квартира истице не передана.

В отношении руководителя ЗАО «Спецстрой-2» ФИО, который также являлся одним из учредителей ООО «АРВИДА», было возбуждено уголовное дело. Приговором Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ ФИО был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 ч.3 и ст. 159 ч.4 УК РФ по пяти эпизодам. Истица по данному уголовному делу признана потерпевшей на сумму уплаченных денежных средств, однако возмещения так и не получила.

Министерством строительного комплекса <адрес> также подтверждается, что реализацию инвестиционного проекта строительства <адрес> мкр-не «Западный» в <адрес>, с учетом прав и законных интересов граждан-соинвесторов, ранее заключивших договора с <данные изъяты>», осуществляет ООО «АРВИДА».

В ДД.ММ.ГГ и в ДД.ММ.ГГ истица получила уведомления от ООО «АРВИДА», в которых указывалось на недействительность (ничтожность) Договора по основаниям отсутствия его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица считает, что условия договора не нарушала, а в соответствием с пп.5.1.6, ДД.ММ.ГГ, 13.7 договора, государственная регистрация договора является обязанностью и ООО «АРВИДА».

Истица просит суд вынести решение о государственной регистрации договора № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГ между ООО «АРВИДА» и Графыниной Л.В.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истицы (по доверенности Хапсаев А.А.) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АРВИДА» (по доверенности Лоторев Р.В.) иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Западный», корпус 1, многоквартирный монолитно-кирпичный 21-ти этажный жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок, установленный настоящим договором, передать истцу объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить денежными средствами обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.2 договора является однокомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 42,94 кв.м. по проекту (общая площадь указывается в соответствии со ст. 15 ЖК РФ без учета не отапливаемых помещений – лоджий, балконов, веранд), находящихся в корпусе 1, в секции 5, на этаже 9, строительный номер <адрес>, а также доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме.

Цена договора, зафиксированная в п.4.2 договора, составляет <данные изъяты>

Данный договор до настоящего времени ни кем не оспорен, не признан недействительным.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом ДД.ММ.ГГ Договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что стороны обязуются в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня подписания настоящего договора подать в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о государственной регистрации настоящего договора, а также документы, необходимые для государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГ ответчик направил истице уведомление о необходимости государственной регистрации договора и оплаты цены договора в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГ, в связи с тем, что Графынина Л.В. не зарегистрировала указанный договор, ответчик направил в адрес истицы уведомление о ничтожности договора в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ.

Истица Графынина Л.В. направляла в адрес ответчика письма на уведомления ООО «АРВИДА», согласно которых от оплаты договора она не отказывалась.

ДД.ММ.ГГ, в связи с тем, что Графынина Л.В. не зарегистрировала указанный договор, ответчик направил в адрес истицы уведомление о ничтожности договора в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГ ответчик направил истице уведомление о ничтожности вышеуказанного договора, поскольку истица Графынина Л.В. не зарегистрировала его в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГ истица Графынина Л.В. направила в адрес ответчика претензию, в которой указана, что у обоих сторон имеется обязанность по предоставлению документов в регистрирующий орган.

Из материалов дела усматривается, что истица Графынина Л.В. обратилась в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако, в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГ последнего, в соответствии с п.2 ст. 16 Федерального закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; при проведении правовой экспертизы, предусмотренной ст. 13 Федерального закона, установлено, что заявление и оплата государственной пошлины от второй стороны сделки – ООО «АРВИДА на государственную регистрацию не представлены, что не соответствует пунктам 1, 2 и 4 ст. 16 Федерального закона, в связи с чем, государственная регистрация указанного договора была приостановлена (л.д. 39-40), а в соответствии с сообщением от ДД.ММ.ГГ регистрирующего органа, в государственной регистрации договора было отказано по вышеуказанным обстоятельствам.

Поскольку судом установлен факт уклонения ответчика ООО «АРВИДА» от государственной регистрации договора, заключенного с истцом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Требование ответчика о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку правоотношения между истицей и ответчиком являются длящимися.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Графыниной Л. В. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГ между ООО «АРВИДА» и Графыниной Л. В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: