ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полторжицкой О. В. к ЗАО «Эксперт-Инвестмент» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивирую тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом указанного Договора являлось заключение Договора купли-продажи квартиры на условиях согласованных при заключении настоящего предварительного договора, в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности Ответчика на квартиру. ДД.ММ.ГГ между ФИО (Покупатель) и Полторжицкой О.В. (Новый Покупатель) был заключен Договор № уступки права требования по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом указанного Договора являлась уступка Покупателем, Новому Покупателю (Истцу) в полном объеме права требования, принадлежащие Покупателю по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ заключенному между Покупателем и ЗАО «Эксперт-Инвестмент». Истица полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры и по оплате уступаемого права требования, что подтверждается распиской ФИО и квитанциями об оплате. Указанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес, ДД.ММ.ГГ был подписан протокол предварительного распределения квартир. Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрирующем органе, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 1.1 Предварительного договора, а именно: не оформляет на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры и не передает ее по акту приема-передачи. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания. В материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не имеет к истице финансовых претензий по внесению и оплате стоимости квартиры, не возражал против удовлетворения исковых требований Полторжицкой О.В. Третье лицо: ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» - представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и ФИО был заключен предварительный договор №Л о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2.1 Предварительного договора продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных при заключении настоящего предварительного договора, в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру. Предмет договора купли-продажи квартиры: однокомнатная квартира, условный номер квартиры: <данные изъяты>., находящейся по адресу: <адрес> Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи ФИО внесла ответчику денежные средства в сумме 2 137 870 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ между ФИО (Покупатель) и Полторжицкой О. В. (Новый Покупатель) был заключен Договор №Л уступки права требования по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Предметом указанного Договора являлась уступка Покупателем, Новому Покупателю (Истцу) в полном объеме права требования, принадлежащие Покупателю по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ заключенному между Покупателем и ЗАО «Эксперт-Инвестмент». Согласно п.1.3., 1.З.1., 1.3.2. вышеуказанного договора обязательными (существенными) условиями договора купли-продажи квартиры являлись: -однокомнатная квартира, условный номер <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес> именуемая в дальнейшем Квартира; - стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры В соответствии с п. 1.4. Покупатель переводит на Нового Покупателя (Истца) все имеющиеся у него обязательства перед Продавцом (Ответчиком) по Предварительному договору в части вышеуказанной Квартиры, в том числе обязательство по уплате денежных средств соответствующих стоимости Квартиры. В соответствии с п.2.1. вышеуказанного Договора уступка права требования Покупателя к Продавцу (Ответчику), являлась возмездной. В соответствии с п.2.2. договора в качестве оплаты за уступаемое право требование Покупателя к Продавцу (Ответчику) по Предварительному договору Новый Покупатель (Истец) обязался выплатить Покупателю денежные средства в размере 2 <данные изъяты> Указанная сумма денежных средств в п.2.2. согласно п.2.3. договора оплачивается Новым Покупателем (Истцом) при заключении настоящего договора. Пунктом 3.1. вышеуказанного договора Покупатель: -передал Новому Покупателю (Истцу) права принадлежащие ему по Предварительному договору; -перевел на Нового Покупателя (Истца) свои обязательства по Предварительному договору; -уведомил Продавца (Ответчика) об уступке права требования и перевода долга; -передал Новому Покупателю (Истцу) оригинал Предварительного договора и сообщил иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору. Новый Покупатель (Истец) в соответствии с п.3.2. договора обязался: -принять у Покупателя право требования, предусмотренное Предварительным договором; -принять на себя от Покупателя обязательства по Предварительному договору, исключая обязательства по осуществлению платежей, предусмотренных п.3.2. Предварительного договора. Пунктом 3.3. договора Покупатель гарантирует, что указанная в п. 1.3. настоящего договора Квартира свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Права по Предварительному договору никому не передавались. Никаких иных сделок Продавцом (Ответчиком) не осуществлялось. Таким образом, истица выполнила свои обязательства по предварительному договору, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истицы обстоятельствам. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № – общая площадь составляет <данные изъяты> В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истицей надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ЗАО «Эксперт-Инвестмент» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Полторжицкой О. В. удовлетворить. Признать за Полторжицкой О. В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья:
составляет <данные изъяты>) рублей. Указанная стоимость изменению не подлежит. Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Общая
стоимость договора может быть изменена по результатам обмера квартиры, произведенного организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию после окончания строительства.