ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапутина Р. А. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Гапутин Р.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что ДД.ММ.ГГ, на основании договора об уступке права требования №, заключенного между истцом и ФИО, истцом были получены права (требования) к ООО «СвятоГрад-Инвест» по Договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого являлось приобретение имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью <данные изъяты>.м. (далее - Квартира). Согласно п.1.1. вышеуказанного Договора инвестирования, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора инвестировании и Договора об уступке права требования, выполнены истцом в полном объеме на сумму <данные изъяты> коп., что эквивалентно <данные изъяты>. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>». Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п.4.3.2. Договора №-В в ДД.ММ.ГГ. Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей. ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». В соответствии с решением членов ТСЖ на соинвесторов строительства дома было возложено дополнительное обязательство по инвестированию в строительство дома денежных средств в размере <данные изъяты>., с целью достроить и ввести в эксплуатацию дом. Указанные дополнительные обязательства истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, по которому истец уплатил ТСЖ «Пионер» <данные изъяты>. В настоящий момент имеется Разрешение № № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию. Кроме того, Постановлением Главы городского поселения Октябрьский №-П от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>Б. ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение – <адрес> по вышеозначенному адресу. В связи с вышеизложенным истец просит признать за ним право собственности на <адрес> (согласно паспорту БТИ), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «Б». В судебном заседании истец Гапутин Р.А. исковые требования поддержал. Представители ответчиков ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ, на основании договора об уступке права требования №, заключенного между Гапутиным Р.А. и ФИО, истцом были получены права (требования) к ООО «СвятоГрад-Инвест» по Договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого являлось приобретение имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> договору), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (далее - Квартира). Согласно п.1.1. вышеуказанного Договора, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора об инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГ4 г. выполнены ФИО в полном объеме на сумму <данные изъяты>, что подтверждается актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ, подписанного между ООО «СавятоГрад-Инвест» и ФИО Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Основанием к заключению вышеуказанного Договора инвестирования является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей. ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с п.2 статьи 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ. В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.2, п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а так же договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса). Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. ООО «СвятоГрад-Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «СвятоГрад-Инвест» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются. В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер». ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание собственников помещений, на котором большинством голосов было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес> каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ обязательный платеж, сходя из расчета <данные изъяты> Указанные дополнительные обязательства истцом Гапутиным Р.Я. были выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, по которому истец уплатил ТСЖ «Пионер» <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По данным обмеров БТИ фактическая общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., а фактический номер <адрес>. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. При таких обстоятельствах исковые требования истца следует удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гапутина Р. А. удовлетворить. Признать за Гапутиным Р. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: