ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катышевой В. Г. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Катышева В.Г. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что согласно Договору №, заключенному между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» ДД.ММ.ГГ, она приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.1.1. вышеуказанного Договора, результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истицей в полном объеме на сумму <данные изъяты>., что составляет предусмотренную п. 2.1 Договора сумму инвестирования в размере <данные изъяты>, и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.3.3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГ в ДД.ММ.ГГ Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были, достройкой дома занималось ТСЖ «Пионер», дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. Между ТСЖ «Пионер» и Катышевой В.Г. ДД.ММ.ГГ заключено Соглашение № о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> истица оплатила на счет ТСЖ «Пионер» средства в размере <данные изъяты>. В связи с вышеизложенным, истица Катышева В.Г. просит признать за ней право собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м (согласно обмеру БТИ), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> В судебном заседании представитель истицы (по доверенности Потатурко Т.Е.) исковые требования поддержала. Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен. В суд поступил отзыв конкурсного управляющего ООО «СвятоГрад-Инвест» ФИО, в котором против удовлетворения иска возражал, ссылаясь не то, что истица не представила доказательств заключения договора № от ДД.ММ.ГГ, поскольку он подписан по доверенности представителем ООО «СвятоГрад-Инвест» ФИО, подлинник которой не представлен суду, а также отсутствует у конкурсного управляющего. Кроме того, истица не исполнила свои обязательства по перечислению оплаты стоимости квартиры на расчетный счет ООО «СвятоГрад-Инвест», как предусмотрено договором. Представитель третьего лица ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв, в котором ТСЖ исковые требования Катышевой В.Г. признает. Суд, выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Катышевой В.Г. был заключен Договор № об инвестировании строительства. По договору Катышева В.Г. приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> Согласно п.1.1. вышеуказанного договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами (л.д. 5-9). Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены истицей в полном объеме на сумму <данные изъяты>., что составляет предусмотренную п. 2.1 Договора сумму инвестирования в размере <данные изъяты> и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 10). С доводами конкурсного управляющего ООО «СвятоГрад-Инвест» о том, что истица не подтвердила факт заключения договора инвестирования и факт оплаты стоимости квартиры, суд не может согласиться, поскольку договор № от ДД.ММ.ГГ до настоящего времени ответчиком не оспорен, оплата стоимости квартиры путем внесения денежных средств в кассу ООО «СвятоГрад-Инвест» является допустимым способом исполнения обязательства истицы по договору; суду представлены подлинник договора от ДД.ММ.ГГ и подлинник квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ; ответчик доказательств, опровергающих подлинность подписи лица, приявшего денежные средства от истицы в кассу ООО «СвятоГрад-Инвест», суду не представил. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Фактически, Истицей вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд. Эти отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон) (п. 4 «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов»). В соответствии со статьей 27 Закона Исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п.3.3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГ в 3-м квартале 2004 года. В указанный срок обязательства по строительству дома Ответчиком 1 выполнены не были. Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей. ДД.ММ.ГГ вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с п.2 статьи 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ. В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.2, п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а так же договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса). Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту. В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер». ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры Катышевой В.Г. составляет <данные изъяты>.м., а фактический номер квартиры - № Истица свои обязательства по соглашению № от ДД.ММ.ГГ выполнила, ею ДД.ММ.ГГ оплачены на счет ТСЖ «Пионер» денежные средства в размере <данные изъяты>. Квартира № по вышеуказанному адресу передана истице по акту приема от ДД.ММ.ГГ. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. ООО «СвятоГрад-Инвест» свои обязательства по договору не выполнил и строительство дома в срок не завершил. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «СвятоГрад-Инвест» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ним законом, а права истицы на результат инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир нарушаются. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. При таких обстоятельствах исковые требования истицы следует удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Катышевой В. Г. удовлетворить. Признать за Катышевой В. Г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. . Судья: