Дело № 2-2561/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Д. В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Захаровой К. Д., к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Захаров Д.В. обратился в суд с иском к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании общей долевой собственности на квартиру.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест», Захаровым Д.В. и Захаровой А.А. был заключен договор № об инвестировании строительства.
По договору Захаров Д.В. и Захарова А.А. приобрели у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>. Захаров Д.В. и Захарова обязательства по оплате договора выполнили в полном объеме.
ДД.ММ.ГГ у Захарова Д.В. и Захаровой А.А. родилась дочь – Захарова К. Д., о чем ДД.ММ.ГГ в Рязанском отделе ЗАГС г. Москвы составлена запись акта о рождении №.
ДД.ММ.ГГ умерла Захарова А.А., о чем ДД.ММ.ГГ в Рязанском ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.
После смерти Захаровой А.А., Захаров ЛД.В. и Захаров К.Д. вступили в права наследования. Решением Люберецкого городского суда <адрес> по делу № были определены доли наследников Захарова Д.В. и несовершеннолетней Захаровой К.Д. в наследственном имуществе в виде права требования равным по ? на имущественные права по договору № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ в части доли права требования Захаровой А.А. по договору №-Б об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ
В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданным Администрацией городского поселения октябрьский Люберецкого муниципального района <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> результатам натурных обмеров БТИ квартире присвоен №. Также согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ по соглашению № от ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало, а истец принял указанную квартиру.
Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку застройщиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания дома для его регистрации, что препятствует истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
Истец просит признать за Захаровым Д.В. право собственности на <данные изъяты> части спорной квартиры, а за Захаровой К.Д, право собственности на <данные изъяты> части спорной квартиры по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец Захаров Д.В. не явился, извещен, его представитель Рябова А.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просит иск удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется отзыв ответчика ТСЖ «Пионер», согласно которому исковые требования признает.
Третье лицо Управления ФРС по МО в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест», Захаровым Д.В. и Захаровой А.А. был заключен договор №-Б об инвестировании строительства.
По договору Захаров Д.В. и Захарова А.А. приобрели у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> Захаров Д.В. и Захарова обязательства по оплате договора выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
Основанием к заключению вышеуказанного договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «Свято-Град-Инвест», в п. 1.4 которого определены права соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
ДД.ММ.ГГ у Захарова Д.В. и Захаровой А.А. родилась дочь – Захарова К. Д., о чем ДД.ММ.ГГ в Рязанском отделе ЗАГС г. Москвы составлена запись акта о рождении №.
ДД.ММ.ГГ умерла Захарова А.А., о чем ДД.ММ.ГГ в Рязанском ЗАГС Управления ЗАГС г.Москвы составлена запись акта о смерти №.
После смерти Захаровой А.А., Захаров ЛД.В. и Захаров К.Д. вступили в права наследования. Решением Люберецкого городского суда <адрес> по делу № были определены доли наследников Захарова Д.В. и несовершеннолетней Захаровой К.Д. в наследственном имуществе в виде права требования равным по № на имущественные права по договору №-Б об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ в части доли права требования Захаровой А.А. по договору № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ
В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданным Администрацией городского поселения октябрьский Люберецкого муниципального района <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>Б. По результатам натурных обмеров БТИ квартире присвоен №. Также согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ по соглашению № ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало, а истец принял указанную квартиру.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГ № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.
Как следует из отзыва ответчика ТСЖ «Пионер», последний признает исковые требования в полном объеме, подтвердил, что истец финансовые обязательства по соглашению с ТСЖ «Пионер» о достройке дома, в том числе за его счет, исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ
Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестору принадлежит право владения, пользования и распоряжения объектом и результатом капитальных вложений (инвестиций).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истцом Захаровым Д.В. обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, суд, учитывая отсутствие притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест», в связи с признаем иска ТСЖ «Пионер», приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности Захарова Д.В. на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захарова Д. В. удовлетворить.
Признать за Захаровым Д. В. и несовершеннолетней Захаровой К. Д., ДД.ММ.ГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру: <адрес> <адрес>, за Захаровым Д.В. – в <данные изъяты> долях, за несовершеннолетней Захаровой К.Д. – в <данные изъяты> доле.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: