Дело № 2-2555/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляровой Л. Г. к ЗАО «УК «Меркурии Эссет Менеджмент» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Склярова Л.Г. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Скляровой Л.Г. и <данные изъяты>», действующее от имени и за счет ЗАО УК «Меркури Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркури Базис» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГ и доверенности №
В соответствии с п. 1.1 договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, условный №, расположенный в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>, на срок и на условиях, определенных настоящим предварительным договором.
В соответствии с п. 2.3 договора, цена квартиры составляет <данные изъяты>. В п. 2.4 договора указано, что сторона-2 обязуется оплатить цену квартира в размере, установленном в п. 2.3 настоящего предварительного договора в течение двух банковских дней со дня подписания сторонами основного договора, а в соответствии с приложением № к договору истец обязан был обеспечить исполнение обязательств по договору денежными средствами в размере <данные изъяты>
Истица оплатила денежные средства в размере <данные изъяты>. ЗАО «Меркури Эссет Менеджмент», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГ и платежными поручениями.
В настоящее время разрешение на строительство жилого дома получено <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГ
Истица указывает, что срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился.
Истица просит суд признать предварительный договор договором участия в долевом строительстве; признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет <данные изъяты>, определенную в виде жилого помещения – однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> обязать Главное управление ФРС по МО после окончания строительства и государственной приемки в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу зарегистрировать право собственности истицы на спорную квартиру.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.
Представитель истицы (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО УК «Меркури Эссет Менеджмент» (по доверенности Никирин А.В.) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в части признания предварительного договора договором долевого участия, однако против признания за истицей права собственности на спорную квартиру, регистрации права собственности после окончания строительства и приемки в эксплуатацию жилого дома нее возражал, представил письменный отзыв.
Представители третьих лиц ООО «Пушремстрой», ООО «Домострой», Люберецкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, письменный отзыв не представили.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ, Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от ДД.ММ.ГГ № «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях предусмотренных инвестиционным контрактом денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Скляровой Л.Г. и ООО «Агентство Недвижимости «Домострой», действующее от имени и за счет ЗАО УК «Меркури Э. Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркури Базис» на основании агентского договора №.07.2007г. и доверенности № от ДД.ММ.ГГ
В соответствии с п. 1.1 договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, условный №, расположенный в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, на срок и на условиях, определенных настоящим предварительным договором.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
ЗАО УК «Меркури Э. Менеджмент», осуществляющее свою деятельность на основании лицензии Федеральной службы по финансовым рынкам от ДД.ММ.ГГ № на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, вправе осуществлять любые юридические и фактические действия в отношении имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд.
На основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного ЗАО УК «Меркури Эссет Менеджмнент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркури Базис» с ООО <данные изъяты>», имущественные права на квартиру, подлежащую передаче Скляровой Л.Г., входят в состав имущества Закрытого поевого инвестиционного фонда недвижимости «Меркури Базис».
ЗАО УК «Меркури Эссет Менеджмент», пользуясь своим правом на осуществление любых фактических и юридических действий в отношении имущества, составляющего Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Меркури Базис», оформило предварительный договор с гражданкой Скляровой Л.Г.
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ, Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от ДД.ММ.ГГ № «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях предусмотренных инвестиционным контрактом денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестор, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществившее вложение в объект инвестиций.
Таким образом, оснований для удовлетворения требования о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве не имеется.
Требование истицы о признании права собственности на <данные изъяты> долей в незавершенном строительством доме по строительному адресу: <адрес>, в виде однокомнатной <адрес> подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2.3 предварительного договора, цена квартиры составляет <данные изъяты>. В п. 2.4 договора указано, что сторона-2 обязуется оплатить цену квартира в размере, установленном в п. 2.3 настоящего предварительного договора в течение двух банковских дней со дня подписания сторонами основного договора, а в соответствии с приложением № к договору истец обязан был обеспечить исполнение обязательств по договору денежными средствами в размере <данные изъяты>
Истица оплатила денежные средства в размере <данные изъяты>. ЗАО «Меркури Эссет Менеджмент», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГ и платежными поручениями.
В настоящее время разрешение на строительство жилого дома получено <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГ
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Частью 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В ч.1 ст. 455 ГК РФ указано, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что внесенные денежные средства предназначены для покупки квартиры, жилищное положение истицы свидетельствует о намерении использовать квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд считает возможным удовлетворить ее требования в этой части о признании права собственности за Скляровой Л.Г. право собственности на <данные изъяты> долей в незавершенном строительством доме.
Поскольку в настоящее время строительство квартиры не завершено, а суд не может принимать решение под условием, в удовлетворении исковых требований в части обязания Главного управления ФРС по МО после окончания строительства и государственной приемки в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировать право собственности истицы в виде однокомнатной <адрес>., следует отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скляровой Л. Г. удовлетворить частично.
Признать за Скляровой Л. Г. право собственности на <данные изъяты> долей в незавершенном строительством доме по строительному адресу: <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований Скляровой Л. Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: