о признании договора уступки права договором участи я в долевом строительстве



Дело № 2-7527/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Козлове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Е. В. о признании договора уступки права требования договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица Моисеева Н.М. обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истицей Моисеевой Е.В. и ФИО был заключен договор уступки права требования к договору № уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры по строительному адресу: <адрес>. Данное право было переуступлено ФИО, а затем истице на основании договора, заключенного между <данные изъяты>» и ООО «Свято-Град-Инвест», выполнявшим функции застройщика и возложившим на себя основное обязательство по предоставлению истице двухкомнатной квартиры после завершения строительства и сдачи дома в третьем ДД.ММ.ГГ года.

Истица в обоснование своих требований ссылается на то, что целью его действий при подписании договора уступки права и оплаты суммы инвестирования квартиры являлось не извлечение прибыли в результате инвестиционной деятельности, а улучшение жилищно-бытовых условий и другие личные причины. Исходя из преследуемой истцом цели, фактическое содержание заключаемого им договора уступки права участия в инвестировании и получении из общей площади доли в виде квартиры подразумевало собой участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец указывает, что согласно содержанию Федерального закона о ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от знания или незнания истцом его нормативных положений, с учетом его целей и мотивов как физического лица, <данные изъяты>» должно было заключить с ним не договор уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры, а договор участия в долевом строительстве. Поскольку основанием для строительства жилого объекта по указанному выше адресу являлся инвестиционный контракт №, подписанный в ДД.ММ.ГГ тремя участниками – ООО «СвятоГрад-Инвест», Администрацией пос. Октябрьский и Министерством строительного комплекса Московской области, два последних в силу своих особых полномочий не могли не знать о вступлении в действие специального федерального закона и должны были контролировать со своей стороны деятельность компании, предотвратив тем самым нарушение прав граждан.

Учитывая уже существующую ситуацию «долгостроя» с многоквартирным домом, квартиру в котором истица планировала получить в ДД.ММ.ГГ и финансовую несостоятельность ООО «СвятоГрад-Инвест, в целях восстановления ее нарушенных прав и законных интересов в случае возможного банкротства этой компании и смены застройщика, истец просит суд: признать договор №-К2 уступки права участия в инвестировании и получении из общей площади доли в виде квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО и <данные изъяты>», договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ, Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от ДД.ММ.ГГ № «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях предусмотренных инвестиционным контрактом денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицей Моисеевой Е.В. и ФИО был заключен договор уступки права требования к договору № уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры по строительному адресу: <адрес>. Данное право было переуступлено ФИО, а затем истице на основании договора, заключенного между <данные изъяты>» и ООО «Свято-Град-Инвест», выполнявшим функции застройщика. Согласно копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГ, истица перечислила ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> <данные изъяты>. за ФИО

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестор, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществившее вложение в объект инвестиций, то есть ООО «Инвестиционная компания Стройиндустрия».

Таким образом, оснований для удовлетворения иска о признании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГ к договору №-К2 уступки права участия в инвестировании, получения из общей площади доли в виде квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО и <данные изъяты>», договором участия в долевом строительстве не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Моисеевой Е. В. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании заключенного между Моисеевой Е. В. и ФИО договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГ к договору № уступки права участия в инвестировании, получения из общей площади доли в виде квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО и <данные изъяты>», договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: