Дело № 2-3639/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко А. Н. к Кирьяковой К. А. о понуждении заключения договора купли-продажи доли в квартире,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ утверждено мировое соглашение между Лысенко А.Н. и Кирьяковой К.А., по условиям которого: у Кирьяковой К.А. возникает право собственности на 1/20 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По истечение 24 месяцев со дня регистрации в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на вышеуказанную долю, Кирьякова К.А. обязуется заключить договор купли-продажи принадлежащей ей доли в спорной квартире с Лысенко А.Н. по цене <данные изъяты> рублей.

На добровольное предложение заключения договора ответчик не ответил, в связи с чем, истец просит суд обязать ответчика заключить договор с истцом купли-продажи 1/20 доли в квартире по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила дело слушанием отложить в связи с прохождением курса лечения за границей. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Белущенко Д.А., имеющий преимущественное право покупки доли в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

что определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ утверждено мировое соглашение между Лысенко А.Н. и Кирьяковой К.А., по условиям которого: у Кирьяковой К.А. возникает право собственности на 1/20 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По истечение 24 месяцев со дня регистрации в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на вышеуказанную долю, Кирьякова К.А. обязуется заключить договор купли-продажи принадлежащей ей доли в спорной квартире с Лысенко А.Н. по цене <данные изъяты> рублей.

На добровольное предложение заключения договора ответчик не ответил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:…

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Заключив мировое соглашение, утвержденное судом, стороны приняли на себя определенные обязательства. В частности ответчик обязался продать истцу долю в квартире за цену, согласованную сторонами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как усматривается из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ право собственности ответчика на спорную 1/20 доли квартиры зарегистрировано за Кирьяковой К.А. Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГ усматривается, что право собственности на указанную долю квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Поскольку срок исполнения обязательства Кирьяковой К.А. не наступил (24 месяца с момента регистрации права), то оснований понудить ее к заключению договора купли-продажи доли не имеется. Исковые требования заявлены преждевременно и не лишает истца при наступлении срока, указанного в определении суда требовать от ответчика понуждения к заключению договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лысенко А. Н. к Кирьяковой К. А. о понуждении заключения договора купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения. В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.А. Неграмотнов