ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Козлове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозгляковой С. А. к ООО «СУТРИК» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеизложенным требованием, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.метров (почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты> которую истец оплатила ответчику в полном объеме соответствии с п.4.1. Предварительного договора, что подтверждается Заявлением на перевод денежных средств № от ДД.ММ.ГГ и Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ Банка Церих и Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №).

ДД.ММ.ГГ истец заключила с ответчиком Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, №, площадь квартиры по обмерам БТИ – <данные изъяты>. Согласно условиям указанного дополнительного соглашения истец произвела доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается Квитанцией № от ДД.ММ.ГГ и Квитанцией № от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, истец в полном объеме выплатила ответчику стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и <данные изъяты> Соглашением № <данные изъяты> вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, истец получил ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением.

Однако, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по Предварительному договору, а именно: не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

От ответчика истцу стало известно, что имеются обстоятельства, препятствующие оформлению квартиры в его собственность, а именно, не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу и акты о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта.

Кроме того, неизвестен срок, когда вышеуказанные обстоятельства будут устранены и ответчик сможет оформить квартиру в свою собственность, а затем заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца, как потребителя, вложившего свои денежные средства в строительство квартиры, но не имеющего возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.

Исходя из правоотношений, сложившихся между истцом и ответчиком по предварительному договору купли-продажи следует, что между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представитель по доверенности Афанасьева Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «СУТРИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №№ согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.метров (почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты>, которую истец оплатила ответчику в полном объеме соответствии с п.4.1. Предварительного договора, что подтверждается Заявлением на перевод денежных средств № от ДД.ММ.ГГ и Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> и Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №).

ДД.ММ.ГГ Постановлением Администрации городского поселения Люберцы №-ПА жилому дому по вышеуказанному строительному адресу присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ истец заключила с ответчиком Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, площадь квартиры по обмерам БТИ – <данные изъяты> кв.м, окончательная стоимость в связи с увеличением площади квартиры – № Согласно условиям указанного дополнительного соглашения истец произвела доплату за увеличенную площадь квартиры в сумме №, что подтверждается Квитанцией № от ДД.ММ.ГГ и Квитанцией № от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, истец в полном объеме выплатила ответчику стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и <данные изъяты> Соглашением № № вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, истец получил ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением.

Поскольку истец исполнил свои обязательства по предварительному договору надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, он приобрел право требовать в собственность указанную квартиру.

Учитывая, что истец не имеет возможности оформить жилое помещение в свою собственность по причине одностороннего отказа ответчика от выполнения условий Предварительного договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что право истца на занимаемое жилое помещение никто не оспаривает, а ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Мозгляковой С. А. удовлетворить.

Признать за Мозгляковой С. А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: