Дело № 2-3953/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Москвичевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АлексА. А. В. к ООО «Авангард-Инвест» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании АлексА. А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «Авангард-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между АлексА. и ООО «Авангард-Инвест» был заключен договор № Л о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Предметом данного договора согласно п. 1.2 является долевое участие сторон в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу.
Общая доля АлексА. А.В. в данном объекте недвижимости была определена в размере <данные изъяты>м. общей площадью <адрес> на втором этаже данного дома.
Пунктом 4.1 данного договора было предусмотрено, что общий объем инвестиционных средств, вкладываемых истцом в строительство данного дома составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты>
Пунктами 5.1.1. и 5.1.2 договора предусмотрена обязанность истца осуществлять финансирование строительства дома в соответствии с графиком, а также в месячный срок после приемки дома в эксплуатацию принять по акту приема-передачи квартиры от Ответчика для производства отделочных работ.
Пунктами п.п. 5.2.2, 5.2.4 договора предусмотрена обязанность ответчика в месячный срок после приемки дом в эксплуатацию передать по акту приема-передачи квартиру истцу для производства отделочных работ, а также предоставить в МОРП правоустанавливающие документы на дом, необходимые для государственной регистрации права истца на квартиру.
АлексА. А.В. полностью выполнил взятые на себя обязательства по внесению денежных средств в инвестирование строительства жилого дома, что было подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями.
Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГ жилой дом введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ квартира была передана ответчиком истцу АлексА. А.В. по передаточному акту.
ДД.ММ.ГГ был составлен акт выверки расчетов по договору о совместной деятельности по инвестированию в строительство вышеуказанного жилого дома, согласно которому АлексА. А.В. была полностью выплачена сумма по Договору в размере <данные изъяты>
Ввиду того, что АлексА. А.В. полностью выполнил свои инвестиционные обязательства, но не имеет возможности самостоятельно оформить права на спорную квартиру, суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования АлексА. А. В. удовлетворить.
Признать за АлексА. А. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: