Дело № 2-2655/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомик Л. Н., <данные изъяты> к ОАО «Домостроительный комбинат № 1» о признании прав общей долевой собственности на нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, - по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждой, на основании предварительного договора №, в соответствии с которым ОАО «Домостроительный комбинат № решил продать, а истцы купить вышеуказанное нежилое помещение. Истцы оплатили полную стоимость нежилого помещения в размере <данные изъяты> руб., дом введен в эксплуатацию, помещение передано истцам на основании временного ордера №, однако основной договор купли-продажи с ними не заключен, в связи с чем они не имеют возможности зарегистрировать право собственности.
В судебном заседании представитель истцов Клебменова А.Я. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Домостроительный комбинат №», в судебное заседание не явился, направил с суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против признания права собственности истицы на спорное нежилое помещение не возражал.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно частям 1 и 3 статьи 429 Кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основанного договора.
В силу статьи 554 Кодекса, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицами с одной стороны и ОАО «Домостроительный комбинат № 1», далее «ДСК-1»,был заключен предварительный договор №СФ, в соответствии с которым Ответчик решил продать, а Истцы купить нежилое помещение <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>. По договоренности сторон, основной договор должен быть заключен не позднее чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации «ДСК-1» своего права на указанное помещение.
В соответствии с п.3.2 Договора стоимость одного квадратного метра площади составляет денежную сумму <данные изъяты>. Полная стоимость помещения составляет <данные изъяты>. Пунктом 6 Договора стороны пришли к соглашению что Покупатель перечисляет указанную сумму в течении трех дней с момента заключения Договора. При этом п. 5 Договора установлено, что указанные денежные средства после заключения основного договора будут зачтены в счет оплаты основного договора. Истцы исполнили обязанность по перечислению денежных средств, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ «ДСК-1» выдал истцам ордер № на вселение в нежилое помещение.
ДД.ММ.ГГ дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию
Технический паспорт на нежилое помещение, выданный Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ», свидетельствует о создании спорного объекта.
Однако, до настоящего времени продавец не произвел государственную регистрацию своего права собственности на указанное помещение.
Спорное помещение за № площадью <данные изъяты> кв.м., было передано в собственность «ДСК-1» для последующей регистрации права собственности в соответствии с итоговым протоколом распределения квартир и полезной нежилой площади от ДД.ММ.ГГ, на основании Инвестиционного договора №, от ДД.ММ.ГГ, <данные изъяты> о привлечении инвестиционных средств последнего для реализации Инвестиционного проекта по строительству жилых домов на земельном участке - жилой район «<адрес>
Осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, производилось на основании инвестиционного контракта № б/н от ДД.ММ.ГГ, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и <данные изъяты>». В соответствии с Актом о результатах частичной реализации указанного выше Инвестиционного контракта, спорное нежилое помещение, передано Генеральному инвестору- <данные изъяты>
В настоящее время, истицей заключен договор с управляющей компанией <данные изъяты>» на оказание услуг по обслуживанию помещения, она оплачивает счета за помещение и коммунальные услуги. Истица владеет указанным помещением, несет бремя его содержания, т.е. фактически осуществляет права собственника нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.
Предварительный договор купли-продажи спорного нежилого помещения содержит все существенные условия договора купли-продажи, покупатель своевременно выполнил свои обязательства по оплате приобретаемого нежилого помещения. Продавец не произвел государственную регистрацию своего права в установленном порядке, однако передал покупателю объект купли-продажи.
Из положений статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 224 ГК РФ установлено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что истцы и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение юридического результата, присущего договору купли-продажи, а потому исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хомик Л. Н., Демешко Натальи Фёдоровны удовлетворить.
Признать за Хомик Л. Н., Демешко Натальей Фёдоровной право общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> доле в праве собственности за каждой.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: