Дело № 2-353/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В. В., Солодухина Н. Л., Антипчука О. В., Кузенкова С. В., Конкиловой Т. П. к ТСЖ «Аврора», МИФНС России № по <адрес> о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ, признании недействительной записи в ЕГРЮЛ, обязании внести запись в ЕГРЮЛ,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Иванов В.В., Солодухин Н.Л., Антипчук О.В., Кузенков С.В., Конкилова Т.П.обратились в суд с требованиями о признании протокола и решения собрания членов ТСЖ «Аврора», проведенного путем заочного голосования в период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ недействительным, мотивируя их тем, что они являются членами ТСЖ «Аврора».
В период ДД.ММ.ГГ - ДД.ММ.ГГ членами ТСЖ проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении собрания нарушена процедура инициации собрания, а именно требование членом ТСЖ «Аврора» о проведении оспариваемого собрания не соответствовало п. <данные изъяты>.Устава ТСЖ «Аврора» - было ненадлежащим образом оформлено, в нем не была определена конкретная дата проведения собрания, подписной лист прилагался отдельно к заявлению. Для проведения собрания членами инициативной группы, Правление ТСЖ должно в 10-дневный срок с даты подачи заявления бездействовать в назначении собрания, однако правление ТСЖ «Аврора» не отказывало членам ТСЖ в проведении собрания, предлагая уточнить повестку дня и форму его проведения. Истцы считают организацию собрания силами инициативной группы нарушением своих прав как законно избранных членов Правления ТСЖ «Аврора».
Истцы также полагают, что при проведении собрания существенно нарушена процедура уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании.
В обоснование своих требований истцы указали на несоответствие <данные изъяты>-го вопроса повестки для собрания – а именно изменений в п. <данные изъяты> Устава ТСЖ «Аврора» на следующую редакцию: «Голоса собственников нежилых помещений при голосовании учитываются с коэффициентом ?» - статьям 48,146 Жилищного кодекса РФ, которыми установлено количество голосов, определенных для каждого собственника помещений в доме.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Давыдова Ю.М. уточнила исковые требования, просила о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ за №, произведенной ДД.ММ.ГГ, об обязании МИФНС № по <адрес> внести запись в ЕГРЮЛ о признании недействительной записи №, произведенной ДД.ММ.ГГ.
Уточненные исковые требования представитель истцов поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Аврора» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика МИФНС № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Серегина С.С. по доверенности Голочанова И.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что Серегин С.С. является членом инициативной группы оспариваемого собрания и членом ТСЖ «Аврора». Уставом ТСЖ предоставлено право членам ТСЖ в количестве не менее <данные изъяты> человек являться инициаторами проведения внеочередного собрания членов ТСЖ. Внеочередное собрание может быть инициировано членами ТСЖ «Аврора» в том случае, если Председатель Правления бездействует в течение 10 дней по назначению инициированного членами общего собрания. В установленный ЖК РФ срок, члены ТСЖ «Аврора» извещены инициаторами проведения собрания надлежащим образом.
На общем собрании жителей дома ДД.ММ.ГГ, предварявшем заочное голосование, участвовали в том числе и истцы Конкилова, Антипчук, их права по извещению не могут считаться нарушенными. Таким образом, нарушения процедуры инициации и проведения собрания, установленных Уставом ТСЖ «Аврора» и ЖК РФ, как считает представитель Серегина, не было.
Суд, выслушав лиц, участвующий в деле, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Статьей 146 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Аврора» создано на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Аврора» зарегистрировано в управлении ФНС России по <адрес> за основным государственным регистрационным номером №
В силу пунктов 1.3., 1.7. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений многоквартирного дома и создается с целью реализации собственниками помещений своих прав по владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества созывается в порядке, установленном Уставом товарищества.
Пункт 8.1. Устава ТСЖ «Аврора» определяет, что общее собрание членов ТСЖ может быть годовым и внеочередным. Проведенное оспариваемое собрание челнов ТСЖ ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ проведенное в форме заочного голосования, является внеочередным, т.к. срок созыва годового собрания не наступил. Порядок созыва внеочередного собрания определен п. 8.4., 8.6. Устава. Внеочередное собрание, в том числе, может быть инициировано Председателем Правления товарищества, Правлением товарищества, Ревизионной комиссией товарищества, членами товарищества, количеством не менее 20 (двадцати) человек.
Члены товарищества, выступающие инициаторами проведения внеочередного общего собрания, направляют в Правление товарищества письменное, надлежаще оформленное требования о его проведении с указанием даты, времени, места проведения, повестки дня. Правление товарищества в течение 10 (десяти) дней в момента получения требования должно принять меры к его созыву и проведению. В случае, если правление не примет в установленные Уставом сроки мер по созыву общего собрания членов товарищества, инициаторы вправе созвать и провести общее собрание членов товарищества самостоятельно.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГ инициативная группа в составе <данные изъяты> человек - обратилась в Правление ТСЖ с целью инициировать проведение внеочередного собрания по вопросам прекращения полномочий действующего Правления ТСЖ, избрания нового Правления, внесений изменений в Устав ТСЖ в ДД.ММ.ГГ.
В установленный Уставом ТСЖ срок Председателем Правления действий в соответствии с п. 8.6. Устава ТСЖ мер к созыву и проведению собрания принято не было.
В силу буквального толкования положений Устава ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что вследствие бездействия Правления ТСЖ по созыву общего собрания, инициаторы имели право самостоятельно провести общее собрание.
В период ДД.ММ.ГГ - ДД.ММ.ГГ инициативной группой проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, на котором, согласно Протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГ, приняты следующие вопросы по повестке дня:
«1. Утвердить проведение внеочередного Общего собрания силами инициативной группы в связи с выражением недоверия Правлению ТСЖ «Аврора»
2. Прекратить полномочия существующего Правления ТСЖ «Аврора» в составе: Антипчук О.В., ФИО, ФИО1, ФИО2, Иванова В.В.. Кузенкова С.В., ФИО3, ФИО4, Солодухина Н.Л.
3. Прекратить полномочия Ревизионной комиссии в составе: ФИО5, Конкиловой Т.П., ФИО6, ФИО7
4. Избрать Правление ТСЖ в составе <данные изъяты> человек: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Серегина С.С.
5. Избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Аврора» в составе <данные изъяты> человек: ФИО14Сю, ФИО15, ФИО16
6. Избрать Счетную комиссию в составе <данные изъяты> человек: ФИО17, ФИО18, ФИО19
7. внести изменения в существующий Устав ТСЖ «Аврора»:
А) п. 8.13 – старая редакция «Голосование по вопросам, касающимся жилых и нежилых помещений может осуществляться по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов».
Добавить следующую формулировку «Голоса собственников нежилых помещений при голосовании учитывать с коэффициентом ?».
Б) п. 10.3. –старая редакция «Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества»
В новой редакции: «Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и не ранее чем через полгода с начала деятельности нового Правления
В) в ст. 9 внести дополнение: п. 9.13. Председатель несет материальную ответственность за нарушение ЖК РФ и Устава ТСЖ – лишением его премиальной части вознаграждения».
8. Проводить ежегодно независимый аудит финансовой деятельности Правления ТСЖ «Аврора» за счет средств, собираемых на техническое содержание дома.»
Доводы истцом о том, что заявление о проведении собрания не содержит подписей членов инициативной группы не могут быть приняты судом во внимание, т.к. в материалах дела имеются заявления от всех членов инициативной группы в том, что они подписывали заявление о проведении общего собрания членов ТСЖ на отдельном листе в форме приложения. Доказательств того, что волеизъявления кого-либо из членов инициативной группы отсутствовало при подписании заявления о проведении собрания членов ТСЖ, стороной истца не представлено.
Также не нашли своего подтверждения и доводы истцом о нарушении в ходе проведения собрания п. 1 ст. 146 ЖК РФ и п. 8.7. Устава ТСЖ, в силу которых уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Судом установлено, что часть членов ТСЖ извещалась под роспись в получении бланка опросного листа участия в оспариваемом голосовании, остальным членам ТСЖ уведомления вместе с опросными листами по повестке дня направлены посредством почтовой связи в установленный срок.
Ссылка истцов Конкиловой Т.П., Антипчука О.В. о нарушении их прав при извещении не нашли своего подтверждения в судебном заседании. ДД.ММ.ГГ в первый день голосования оспариваемого собрания ТСЖ, состоялась очная встреча членов ТСЖ, жителей дома для обсуждения вопросов текущего управления многоквартирным домом. По результатам встречи оформлен протокол, из которого следует об участии Конкиловой Т.П., Антипчука О.В., а также Председателя Правления ТСЖ ФИО3 в обсуждении касательно установления коммунальных платежей и иных вопросов.
Кроме того, суд учитывает, что Антипчук О.В.,, Иванов В.В., Кузенков С.В., Солодухин Н.Л. входили в состав действовавшего на момент проведения собрания Правления ТСЖ и должны были знать о времени собрания и повестке дня в силу того, что именно в Правление члены инициативной группы подавали заявление о проведении общего собрания членов ТСЖ, что подтверждается перепиской Правления с инициативной группой в период сентябрь – ДД.ММ.ГГ.
Ст. 146 ЖК РФ содержит правила извещения членов ТСЖ с целью гарантировать собственникам помещений права на участие в управлении общим имуществом, его содержании, обеспечение прав по формированию исполнительных органов Товарищества.
В судебном заседании допрошен свидетель ФИО16, которая пояснила, что она входила в состав инициативной группы по проведению общего собрания членов ТСЖ «Аврора» ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ; предоставила суду копии бюллетеней голосования, протоколов общего собрания. Также свидетель пояснила, что ДД.ММ.ГГ в ходе очной встречи, предшествовавшей заочному голосованию, на которой обсуждались текущие вопросы управления многоквартирным домом, происходило знакомство с новым избираемым составом Правления. Никитина была избрана секретарем очной встречи. Все пришедшие могли участвовать в голосовании по повестке дня, получить опросные листы – бюллетени голосования. Представители действовавшего на момент проведения собрания Правления Сиделева, Конкилова, Солодухин, участвовали в обсуждении, знали о проведении собрания в форме заочного голосования, что подтверждается протоколом.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречат имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований о признании решения собрания по вопросам повестки дня п. 1-6,8 недействительными следует отказать. При таких обстоятельствах оснований к признанию недействительной записи в ЕГРЮЛ, произведенной ДД.ММ.ГГ о регистрации Серегина С.С. в качестве председателя Правления ТСЖ «Аврора», обязании МИФНС № по <адрес> внести запись о признании недействительной записи от ДД.ММ.ГГ, не имеется
В то же время суд считает, что принятое на общем собрании членов ТСЖ «Аврора» решение по 7-му вопросу повестки дня – изменение редакции п. 8.13 Устава ТСЖ с включением формулировки «Голоса собственников нежилых помещений при голосовании учитывать с коэффициентом ?» противоречит действующему законодательству и должно быть признано судом незаконным по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Аналогичная норма содержится в п. 8.14 Устава ТСЖ, который изменению в ходе голосования не подлежал.
Суд считает, что вопросы, связанные с исчислением количества голосов, принадлежащих каждому собственнику, вне зависимости от того, является он членом товарищества или нет, полностью урегулированы ЖК РФ и не могут изменяться путем принятия иных положений в Устав Товарищества.
Между тем, признание судом решения по одному из вопросов повестки дня не соответствующим законодательству и подлежащему признанию незаконным не делает решение собрания недействительным в целом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова В. В., Солодухина Н. Л., Антипчука О. В., Кузенкова С. В., Конкиловой Т. П. удовлетворить частично.
Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в части дополнения пункта <данные изъяты> Устава ТСЖ «Аврора» следующей формулировкой: «Голоса собственником нежилых помещений при голосовании учитываются с коэффициентом 1/ 2».
В удовлетворении остальной части исковых требований Иванова В. В., Солодухина Н. Л., Антипчука О. В., Кузенкова С. В., Конкиловой Т. П. к ТСЖ «Аврора», МИФНС России № по <адрес> о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, признании недействительной записи законной записи в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГ, обязании внести запись в ЕГРЮЛ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: