З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Сиделёве Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Инвестиционный банк «КИТ Финанс» к Чубарову О. А. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскания суммы долга, процентов и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что согласно кредитному договору, заключенному между ОАО «Инвестиционный банк «КИТ Финанс» и ответчиком, кредитор предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: а) денежные средства в размере <данные изъяты> долларов для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б) денежные средства в размере <данные изъяты> долларов - для капитального ремонта или производства иных неотделимых улучшений Предмета ипотеки в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГ по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №/МИ от ДД.ММ.ГГ: исх. № от ДД.ММ.ГГ Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. На ДД.ММ.ГГ сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> долларов США.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов;

2. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной;

3. Взыскать с ответчика в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ № в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.

4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чубаров О. А. извещался о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

По правилам ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «Инвестиционный банк «КИТ Финанс» и Чубаровым О. А. заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: а) денежные средства в размере <данные изъяты> долларов для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б) денежные средства в размере <данные изъяты> долларов - для капитального ремонта или производства иных неотделимых улучшений Предмета ипотеки в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека.

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 3.1, 3.2 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Пунктом 3.3.4 кредитного договора установлено, что ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> долларов США и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГ ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору исх. № от ДД.ММ.ГГ Срок исполнения требования согласно п. ДД.ММ.ГГ. кредитного договора не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления. Однако, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность ответчиком не была погашена.

Согласно пункту 3.3.7. кредитного договора, истцом ДД.ММ.ГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> долларов США был перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> долларов США перенесены на счет просроченных процентов.

Согласно представленному расчету истца на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> долларов США, из которых: <данные изъяты> долларов США - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> долларов США - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> долларов США - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> долларов США - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано выше, ответчиком нарушен порядок и сроки погашения кредита, что подтверждается расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора законными и обоснованными, а требования в данной части – подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 16 Постановления ВС РФ и ВАС РФ № 13 от 08.10.04 г. установлено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В силу того, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанности по условиям кредитного договора, фактически отказались от исполнения обязательств в одностороннем порядке, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «Инвестиционный банк «КИТ Финанс» о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. № в размере <данные изъяты> долларов США, учитывая при этом представленный истцом расчет задолженности.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить.

В силу требования статьи 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Инвестиционный банк «КИТ Финанс» к Чубарову О. А. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскания суммы долга, процентов и пеней – удовлетворить.

Взыскать с Чубарова О. А. в пользу ОАО «Инвестиционный банк «КИТ Финанс» сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ № в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.

Взыскать с Чубарова О. А. в пользу ОАО «Инвестиционный банк «КИТ Финанс» расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, определенной на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов