З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Сиделёве Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова А. Г. к ООО «Сигма» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснил следующее. ДД.ММ.ГГ между истцом и Боготовой Ф. Б. заключен договор уступки прав требования №. В соответствии с предметом данного договора Боготова Ф.Б. передала истцу права требования к ООО «Сигма», предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, связанные с приобретением в собственность у ООО «Сигма» отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В настоящее время квартире присвоен адрес <адрес>.

Условия предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ООО «Сигма» со стороны покупателя исполнены в полном объеме и в срок, покупателем ДД.ММ.ГГ оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В настоящее время квартира передана в пользование истца, он в ней проживает, оплачивает коммунальные платежи.

Однако несмотря исполнение истцом обязательств в полном объеме ООО «Сигма» до настоящего времени основной договор с истцом не заключило в связи с чем истец не может в полном объеме реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению в отношении указанной квартиры.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать за ним, Назаровым А. Г., право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Куцев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик - ООО «Сигма» надлежаще извещался о времени и месте слушания дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица: ООО «Евростройтек», ООО «Юником», ООО «Спецстрой-К», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а также Богатова Ф.Б. надлежаще извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, отзыва на иск не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Боготовой Ф. Б. и ООО «Сигма» был заключен Предварительный договор № купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Стоимость квартиры согласно п.1.4 указанного договора составляет <данные изъяты> рублей.

Права ответчика на указанную квартиру подтверждаются договором цессии № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ответчиком и ООО «Юником», а также договором б/н от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Евростройтек» и ООО «Спецстрой-К». При этом ООО «Юником» от ООО «Спецстрой-К» также получил права по Договору цессии №-ж от ДД.ММ.ГГ

Условия предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Богатовой Ф.Б. и ООО «Сигма», со стороны покупателя исполнены в полном объеме и в срок, ДД.ММ.ГГ ей оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГ между Назаровым А. Г. и Боготовой Ф. Б. заключен договор уступки прав требования №. В соответствии с предметом данного договора Боготова Ф.Б. передала Назарову А.Г. права требования к ООО «Сигма», предусмотренные условиями Предварительного договора №. В настоящее время квартира передана в пользование Назарову А.Г., он проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными истцом квитанциями (л.д. 37-38).

Суд приходит к выводу, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанной квартиры, поэтому следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, следует считать договором купли-продажи квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру.

Согласно имеющейся выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ № права на объект недвижимого имущества - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Поскольку условия договора выполнены истицей надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Назарова А. Г. к ООО «Сигма» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Назаровым А. Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов