Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Сиделёве Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лях Т. Д. к ЗАО «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ она заключила договор уступки прав требования и перевода долга №УС8960/08/1038 с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания», в результате чего получил права и обязанности по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> общую площадь после обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м. Истица полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию.

Ответчик до настоящего времени так и не оформил свое право собственности на спорную квартиру. Истица считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не заключил с ним основной договор и не подписал с ним акт приема-передачи квартиры, не является основанием к отказу в признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного истица просит признать за ней, Лях Т. Д., право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель по доверенности Сурнина Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» извещен о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, передал письменное ходатайство, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление федеральной регистрационной службы по Московской области извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истицы, исследовав имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Лях Т. Д. заключила договор уступки прав требования и перевода долга № с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания». На основании данного договора истица получила права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Права на продажу Квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Правительством Московской области, Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ООО «Региональная управляющая компания», Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ, Акта о результатах реализации части инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГ, Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», ООО «Региональная управляющая компания» и протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ, Инвестиционного Договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1», Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ, Итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ, Инвестиционного договора №И от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания».

Истица полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.13).

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время спорная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> общую площадь после обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м.

Ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на спорную квартиру, не заключил с истицей основной договор и не подписал с ней акт приема-передачи квартиры, в связи с чем, истица не может оформить свое право собственности на указанную квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, поскольку ответчик фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ права на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лях Т. Д. к ЗАО «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Лях Т. Д. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов