Дело № 2-4936/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Люберцы 28 июля 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре: Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачева Льва Н., Толмачевой Н. В., Толмачева В. Л. и Лобачевой С. И. к ООО «Стройкомплект» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснили следующее. ДД.ММ.ГГ года между истцами и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры № В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Толмачеву Льву Н., на семью в составе четырех человек (он, жена Толмачева Н.В., дочь <данные изъяты>) на основании распоряжения Префекта Юго-Восточного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГ № № о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 1.1. предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что истцы по основному договору приобретают право равнодолевой собственности (по 1/4 доли каждому) на квартиру. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «СУ-14 Фратон»; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «СУ-14 Фратон» и ООО «Стройкомплект». В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от № от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истцов письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истцов для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком было подписано Соглашение №. Предметом соглашения является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Акт, которым стороны подтвердили полную оплату квартиры в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Однако, с момента заключения между истцами и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2. Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцами Основной договор купли-продажи квартиры. Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов. На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доле каждому. В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности Пронарович В.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме. Ответчик: ООО «Стройкомплект» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо: ООО «СУ-14 Фратон» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат №» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры №. В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Толмачеву Льву Н., на семью в составе четырех человек (он, жена Толмачева Н.В., дочь <данные изъяты> на основании распоряжения Префекта Юго-Восточного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГ № о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек. Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истцы внесли ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты><данные изъяты>, на расчётный счет. Ответчик в свою очередь подписал с истцами акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры в полном объеме. Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам. Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.; 2) жилая <данные изъяты> кв.м.; 3) подсобная <данные изъяты> кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры. Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «Стройкомплект» выдано истцам направление на оформление документов по коммунальным услугам, что свидетельствует о намерении ООО «Стройкомплект» передать спорную квартиру в пользование истцам. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Толмачева Льва Н., Толмачевой Н. В., несовершеннолетнего Толмачева В. Л. и Лобачевой С. И. к ООО «Стройкомплект» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Толмачевым Львом Н., Толмачевой Н. В., Толмачевым В. Л. и Лобачевой С. И. право долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доле каждому. Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.