ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,

при секретаре Калашниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аболишиной Н. В. к ООО «АВК Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аболишина Н.В. с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен инвестиционный договор № №. Предметом упомянутого договора являлось совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, а именно квартиры соинвестора: трехкомнатная <адрес> на площадке на <адрес>

Постановлением Главы Администрации городского поселения Малаховка от ДД.ММ.ГГ № было разрешено выдать ООО «АВК Инвест» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (многоэтажный многоквартирный жилой дом) и присвоить многоэтажному многоквартирному жилому дому почтовый адрес: <адрес>. Квартире соинвестора был присвоен №.

Свои обязательства по договору, а именно оплата, указанная в п.п. 3.1, 3.2, 3.3.1 истица выполнила, перечислив на представленные ей ООО «АВК Инвест» реквизиты <данные изъяты> рублей в счет инвестирования строительства указанной выше квартиры. Это подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГ, а также копией извещения от Сбербанка России от ДД.ММ.ГГ, справкой ООО «АВК Инвест» № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 4.5 договора, ответчик обязуется произвести оформление имущественных прав истицы по результатам реализации инвестиционного договора, оформление производится в установленном порядке после сдачи жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по настоящему договору на основании акта реализации настоящего договора.

В соответствии с п. 4.7 договора, имущественные права на долю объекта «квартиры соинвестора» возникают у соинвестора при условии утверждения акта приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта в порядке установленным действующим законодательством; подписания акта реализации инвестиционного контракта и акта реализации настоящего договора между сторонами после исполнения обязательств по договору и проведения взаиморасчетов.

Однако, обязательства по договору со стороны ООО «АВК Инвест» выполнены не были, а именно не произошло оформление имущественных прав истицы на долю объекта «квартиры соинвестора», как и реализации инвестиционного договора. Вместо этого, ответчик, сославшись на якобы просроченный срок инвестиционного договора, предложил истице заключить иной договор на невыгодных для истицы условиях, с чем она не согласилась, поскольку исполнения ст. 8 договора не имело места.

Также, истицей на этом основании была направлена претензия к ответчику, которая, согласно поставленной секретарем ООО «АВК Инвест» дате и подписи, была у истицы принята ДД.ММ.ГГ. Ответчик на данную претензию не ответил.

Истица просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру на <адрес>м. подъез<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик: Представитель ООО «АВК Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствиям осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

В соответствии со ст. 6 вышеназванного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Аболишиной Н. В. и ООО «АВК Инвест» был заключен инвестиционный договор № №.

Предметом данного договора является совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, передаваемого инвестору в соответствии с п. 3.1 инвестиционного контракта, и осуществлению прочих инвестиций в рамках реализации инвестиционного проекта. В соответствии с условиями договора, ответчик обязуется после утверждения акта приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию, выполнения истцом обязательств по данному договору, передать Аболишиной Н.В. по акту приема-передачи трехкомнатную <адрес> <адрес>

Согласно п. 3.2 договора, доля участия истицы <данные изъяты> На основании п. 3.3 договора соинвестор инвестирует вышеуказанную сумму перечислением на расчетный счет ответчика до ДД.ММ.ГГ.

Аболишина Н.В. свои обязательства по договору выполнила, своевременно осуществив оплату суммы финансирования, что подтверждается мемориальным ордером № и извещением ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГ, а также справкой ООО «АВК Инвест» № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением главы Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГ №ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту БТИ квартире истицы присвоен номер №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Поскольку Аболишина Н.В. исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, она имеет право требовать в собственность указанную квартиру.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что право истицы на жилое помещение никто не оспаривает, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аболишиной Н. В. право собственности на трехкомнатную квартиру на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения может обратиться в Люберецкий суд по вопросу отмены данного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья