Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двороковского Ю. М. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Пустовойт О.А. и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить квартиру № на площадке, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчиком и Пустовойт О.А. ДД.ММ.ГГ было заключено соглашение об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ сторонами указанного договора и истцом заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в предварительном договоре №, согласно которым Пустовойт О.А. передает истцу все права и обязанности, вытекающие из предварительного договора от ДД.ММ.ГГ и соглашения об обеспечении обязательств.

ДД.ММ.ГГ с истцом был заключен договор № управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГ ответчик и истец составили передаточный акт, согласно которому ответчик передал, а истец принял вышеназванную квартиру. Истцом выполнены все обязательства, предусмотренными договором и соглашениями.

В настоящее время истец проживает в жилом помещении, производит оплату жилья и коммунальных услуг.

Разрешением № Администрации муниципального образования городского поселения <адрес> жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен №

Истец считает, что, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме, он приобрел право на получение в собственность спорной квартиры, просит суд признать за ним это право.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Андреева М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика – ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту нахождения, откуда поступили сведения об отсутствии организации по указанному адресу, в связи с чем суд определил рассмотреть дело с согласия представителя истца по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нормами Закона РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Положениями ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Допускается осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Пустовойт О.А. и ООО «Держава-Стройинвест» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить квартиру № на площадке, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

По условиям указанного договора – договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГ с момента государственной регистрации права собственности права собственности ответчика на квартиру.

ДД.ММ.ГГ сторонами указанного договора подписано соглашение об обеспечении обязательств, в соответствии с которым Пустовойт О.А. произвел оплату указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Пустовойт О.А., ООО «Держава-Стройинвест» и Двороковским Ю.М. заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в предварительном договоре № купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ и соглашения об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, согласно которым Пустовойт О.А. передает истцу все права и обязанности, вытекающие из условий предварительного договора и соглашения.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Мастер и К.» и Двороковским Ю.М. заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому истец производит оплату жилья и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГ истцу по передаточному акту передана спорная квартира.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, имеет почтовый адрес: <адрес>.

Технический паспорт БТИ свидетельствует о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Двороковского Ю. М. удовлетворить.

Признать за Двороковским Ю. М. право собственности на однокомнатную квартиру № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Люберецкий суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Молотова