ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А. В. к ОАО «Московское производственное объединение по выпуску алмазного инструмента» обязать произвести государственную регистрацию договора аренды и заключить договор аренды жилого помещения на новый срок с государственной регистрацией,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецов А.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ он был принят ответчиком на работу на должность юрисконсульта на неполный рабочий день с окладом <данные изъяты> рублей, т.е. фактически с ним был заключен трудовой договор, на основании которого ответчик заключил с истцом договор аренды квартиры №, <адрес> принадлежащей ответчику на праве собственности.

Проект договора не соответствовал требованиям действующего законодательства, на что было обращено внимание помощника директора Юрченко Н.А. Она и директор категорически отказались изменять текст проекта договора аренды, отказались регистрировать договор. Истец был вынужден подписать предложенный ответчиком вариант договора аренды, несмотря на его несоответствие законодательству.

ДД.ММ.ГГ истец был уволен по ст. 288 ТК РФ, в связи с приемом работника по основному месту работы, так как истец работал у ответчика по совместительству. Истец, не согласившись с увольнением, обжаловал действия ответчика в судебном порядке, в удовлетворении иска о восстановлении на работе истцу было отказано.

В настоящее время Кузнецов А.В. обжалует решение Люберецкого городского суда в надзорном порядке, находит его не вступившим в законную силу и считает, что <данные изъяты> договора аренды жилого помещения не прекратил свое действие.

Истец просит суд обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора аренды, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГ, а также заключить с истцом договор аренды на новый срок и произвести его государственную регистрацию.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представители ответчика - ОАО «Московское производственное объединение по выпуску алмазного инструмента» Стратонов Н.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что приказом № от ДД.ММ.ГГ ОАО «Московское производственное объединение по выпуску алмазного инструмента» Кузнецов А.В. был принят на работу юрисконсультом в Заводоуправление по совместительству, с окладом в размере <данные изъяты> руб.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Юрченко Е.М. и ОАО «Московское производственное объединение по выпуску алмазного инструмента», Юрченко Е.М. продал обществу <данные изъяты> долей квартиры полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Данный договор был зарегистрирован в ДД.ММ.ГГ в Люберецком районном БТИ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения № сроком до ДД.ММ.ГГ, согласно которому ответчиком (арендодателем) передается в пользование истцу комната общей площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире № по вышеуказанному адресу. Данная комната была предоставлена истцу для проживания в ней, за плату коммунальных услуг последним.

В соответствии с <данные изъяты> договора, истец обязался принять от арендодателя по акту в срок, не превышающий ДД.ММ.ГГ со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживание жилое помещение; соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и поддерживать в его исправном состоянии, содержать в чистоте и порядке; при обнаружении неисправностей жилого помещения немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них арендодателю; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГ следующего месяца, и пр.

В обязанности ответчика входит: передача истцу по акту в течении ДД.ММ.ГГ со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение; информирование истца о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за ДД.ММ.ГГ до начала работ; контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг; в течение ДД.ММ.ГГ со дня изменения цен на содержание, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления и т.д., информировать об этом истца; принять в установленные сроки жилое помещение у истца по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора, что предусмотрено пунктом <данные изъяты>. договора.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения № на тех же условиях, что и договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ трудовой договор с истцом расторгнут по ст. 288 ТК РФ.

Требования истца о заключении с ним договора аренды в отношении спорного жилого помещения суд находит не обоснованными, поскольку в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольным принятым обязательством.

Таких оснований для обязательного заключения ответчиком договора аренды спорной квартиры с истцом не установлено.

Кузнецовым А.В. не отрицалось, что трудовые отношения между сторонами и гражданско-правовые в отношении жилого помещения прекращены, каких-либо обязательств со стороны ответчика на пролонгацию договора аренды с истцом или последующую передачу на тех же условиях не заключалось, следовательно, оснований для продолжения с Кузнецовым А.В. каких-либо договорных отношений не имеется.

Ответчик как собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, иное было бы нарушением его прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» (далее Закон «О регистрации»» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как указывалось ранее, право собственности ответчика на спорное жилое помещение возникло в ДД.ММ.ГГ, то есть до введения закона «О регистрации», следовательно, регистрация права на жилое помещение - комнаты по адресу: <адрес> является правом ответчика, а не обязанностью, и осуществляется по его собственному усмотрению.

Кроме того, отсутствие такой регистрации спорного жилого помещения не затрагивает права истца, что является дополнительным основанием к отказу в иске.

В силу ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Судом установлено, что договор аренды был заключен на основании трудовых отношений между истцом и ответчиком, и спорная комната истцу предоставлена как работнику ОАО «Московское производственное объединение по выпуску алмазного инструмента», в ДД.ММ.ГГ трудовой договор был расторгнут, что не отрицается Кузнецовым А.В., а потому право требования заключения договора аренды у истца отпало.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова А. В. к ОАО «Московское производственное объединение по выпуску алмазного инструмента» об обязании произвести государственную регистрацию договора аренды, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГ, заключить договор аренды жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, на новый срок с государственной регистрацией - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Молотова