расторжение кредитного договора и взыскание задолженности

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Люберецкий городской суд /
расторжение кредитного договора и взыскание задолженности

расторжение кредитного договора и взыскание задолженности

№ 2 - 5419/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя Банка ВТБ 24 (ЗАО) ФИО, представившей доверенность за № от ДД.ММ.ГГ, а также представителя ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») ФИО, представившей доверенность за № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре Фирсовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Гречко О. В. и Гречко Л. Ю. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, а также ОАО «АРИЖК» к Гречко О. В. и Гречко Л. Ю. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГ №, Гречко О.В. Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяца для целевого использования, а именно: для приобретения и благоустройства квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ квартира оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ.

Согласно разделу 2 п.п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: п.п. 2.4.1 Залог (Ипотека) квартиры; п.п. 2.4.2 Солидарное поручительство Гречко Л. Ю..

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Гречко Л.Ю. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГ № согласно п.2.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ произведена ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Банку. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ за №. Квартира приобретена в совместную собственность Гречко Л.Ю. и Гречко О.В.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в части несвоевременного погашения Кредита и процентов за пользование им.

В соответствии с п.п. 6.3 и 6.4 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежным средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п.п. 5.4.1 Кредитного договора, Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования Ответчиками выполнены не были.

В соответствии со ст. 334 и 811 ГК РФ, а также ст. 50 Закона «Об ипотеке» и условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>: - <данные изъяты> - задолженность по кредиту; -<данные изъяты> - плановые проценты за пользование Кредитом; - <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; - <данные изъяты> - пени по просроченному долгу.

Согласно п.п. 1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГ за №. Взыскать солидарно с Гречко О.В. и Гречко Л.Ю. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме <данные изъяты>: <данные изъяты> - задолженность по кредиту; <данные изъяты> - плановые проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ОАО «АРИЖК» в судебном заседании требования уточнила и показала, что в рамках реализуемой программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения ими единственного жилья ДД.ММ.ГГ, был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условий которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиками Гречко О.В. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между Ответчиками и ВТБ 24 (ЗАО).

В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются ответчикам частями (траншами). За период с ДД.ММ.ГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между Агентством и Ответчиком Гречко Л.Ю. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГ, согласно п.п. 1.1 которого Гречко Л.Ю., как поручитель обязуется отвечать перед истцом солидарно с Гречко О.В. по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГ.

В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.4 Последующего договора ипотеки, стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты>.

В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиками с ДД.ММ.ГГ не произведено ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более <данные изъяты> дней.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с п.п. 4.4.1 Договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное Ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчиков по договору составляет <данные изъяты>: - <данные изъяты> - основной долг; <данные изъяты> - проценты за пользование займом; <данные изъяты> - пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГ и до момента полного исполнения обязательств ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых.

В связи с чем, просит взыскать с ответчиков Гречко О.В. и Гречко Л.Ю. в пользу Агентства задолженность по договору стабилизационного займа в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток основного долга по договору стабилизационного займа <данные изъяты>, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами <данные изъяты>, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Гречко О.В. в судебном заседании требования признал и показал, что не отрицает, что им был взят кредит и готов его погашать. Задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик Гречко Л.Ю. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Гречко О.В. и Банк ВТБ - 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГ был заключен кредитный договор №, на сумму <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяца для целевого использования, а именно: для приобретения и благоустройства квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу:

<адрес>.

В судебном заседании установлено, что Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в части несвоевременного погашения Кредита и процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежным средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п.п. 5.4.1 Кредитного договора. Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования Ответчиками выполнены не были.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ квартира оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ

Кроме того, в судебном заседании установлено, что между Гречко О-В. и ОАО «АРИЖК» ДД.ММ.ГГ, был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условий которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиками Гречко О.В. Денежные средства предоставлены с целевым назначением -для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между Ответчиками и ВТБ 24 (ЗАО).

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства, поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, требования законны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то:

передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того. в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда. суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере <данные изъяты> в пользу Банк ВТБ - 24 (ЗАО) и 19.925,71 рубль -в пользу ОАО «АРИЖК».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, а также ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ - 24 (ЗАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Банк ВТБ-24 (ЗАО) и Гречко О. В..

Взыскать с Гречко О. В. и Гречко Л. Ю. в солидарном порядке в пользу Банк ВТБ-24 (ЗАО) задолженность по кредитую в сумме эквивалентной <данные изъяты> и государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме эквивалентной <данные изъяты>.

Взыскать с Гречко О. В. и Гречко Л. Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО «АРИЖК» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> и государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: