Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Минко Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Блоховцовой Е. И. к ООО «ИЦ ОЛИМП-ИНВЕСТ 2000» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ИЦ ОЛИМП-ИНВЕСТ 2000» о признании права собственности, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГ между Блоховцевой Е.И. и ООО «ИЦ ОЛИМП-ИНВЕСТ 2000» был заключен Предварительный договор № №, согласно которому стороны договорились в дальнейшем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (двухкомнатной квартиры) ориентировочной общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора истец обязан был оплатить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик в срок не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика подписать с истцом основной договор, по которому истец может зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

Свои обязательства по договору истица выполнила полностью, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей и разовым платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Недвижимое имущество передано ей по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ № №.

Согласно результатам обмеров БТИ, двухкомнатная <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и расположена в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Ответчик своих обязательств в части подписания с Блоховцовой Е.И. основного договора, по которому она может зарегистрировать свое право собственности, не исполнил.

Таким образом, в настоящее время истица лишена возможности вступить в права собственности, уплачивать установленные налоги, распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик: представитель ООО «ИЦ ОЛИМП-ИНВЕСТ 2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ГУП МО «БТИ» представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, выслушав представителя истцов, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры № №. Согласно данному договору, ответчик принял решение продать, а истица приняла решение купить двухкомнатную квартиру (тип 2Б), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим договором.

При этом стороны обязуются подписать основной договор и передать его на государственную регистрацию в орган регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав собственности ответчика на квартиру и завершения в полном объеме расчетов между сторонами.

В соответствии с условиями предварительного договора стоимость квартиры определяется по данным БТИ исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора истица перечислила на расчетный счет ответчика <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей и разовым поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ квартира передана истице по акту приема-передачи.

Таким образом, истица выполнила свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истицы обстоятельствам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истицей надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Блоховцовой Е. И. право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.

Судья: