Дело № 2-2299/11

Р Е Ш Е Н И Е

20 июля 2011 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой В. А. к Администрации городского поселения Малаховка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гусева В.А. обратилась в суд с иском Администрации городского поселения Малаховка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа и признании права собственности на литера № площадью 0,8 кв.м, № площадью 1,7 кв.м, А основное строение площадью 37,9 кв.м, лит. А1 основное строение площадью 20,2 кв.м., лит. А2 мансарда площадью 50,6 кв.м., а5 – 16,3 кв. м, а6 – 1,8 кв. м, а7 – 19,6 кв. м.

В исковом заявлении истец Гусева В.А., проживающая по адресу: <адрес>, мотивировала свои требования следующими доводами, что она Гусева В.А., ДД.ММ.ГГ г. рождения, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности земельного участка площадью 2029 кв. м от ДД.ММ.ГГ кадастровый номер № и завещания от ДД.ММ.ГГ является членом Дачного некоммерческого партнерства «Зеленая зона» и проживает по вышеуказанному адресу. В этом индивидуальном двухквартирном жилом доме ей принадлежит 0,54 доли (справка БТИ от ДД.ММ.ГГ №). В настоящее время составлен Договор реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГ Ее сосед по дому ФИО1 не возражает против проведенной ею в начале 90-х годов перепланировки ее части дома и утепления открытых веранд, т.к. эти работы выполнены с учетом требований строительных, пожарных и сантехнических норм и правил, а также перепланировка существующей мансарды не нарушает права и законные интересы собственника второй половины дома, этим не создается угроза жизни и здоровью членам его семьи.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого района Московской области в судебное заседание не явился, письмом от ДД.ММ.ГГ № б/н удовлетворение исковых требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии оставлял на усмотрение суда.

3-е лицо Носачевсий С.Л. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела должным образом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования Гусевой В.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только, в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация) (п. 1). Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов (п. 2). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 3).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании и из материалов дела установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГ, на основании документов – Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГ № субъект права Гусева В. А., ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения д. <адрес>, гражданка РФ, имеющая паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГ ОВД «<адрес>, имеющая адрес постоянного места жительства Россия, <адрес>, имеет в собственности земельный участок в землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2029 кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГ №, выданной территориальным отделом по Люберецкому району Управления Роснедвижимости по Московской области Гусева В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно удостоверенному государственным нотариусом 16-й Московской государственной нотариальной конторы Павленко Т.С. завещанию, выполненному в <адрес> ДД.ММ.ГГ, ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, принадлежащее ему паенакопление в дачно-строительном кооперативе «Зеленая зона», находящемся в <адрес>, ст. <адрес>, завещал своей дочери Гусевой В. А..

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, выданному ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ, жилой объект расположен по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, имеет год постройки ДД.ММ.ГГ, общая площадь жилого дома 126,8 кв. м, жилая площадь жилого дома 61,3 кв. м, число этажей надземной части – 2, помещение 1 выделено на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГ; на переоборудование в пом. 1 - № площадью 0,8 кв. м. и части № площадью 1,7 кв. м из жилой в подсобное разрешение не предъявлено. Разрешение на строительство не предъявлено: лит. А1 – основная пристройка, лит. А2 – мансарда, лит. а5 – холодная пристройка, лит. а6 – холодная пристройка, лит. а7 – веранда 2-го этажа. Состав объекта: лит. А – основное строение площадью 37,9 кв. м, лит. А1 – основная пристройка площадью 20,2 кв. м, лит. А2 – мансарда площадью 50,6 кв. м, лит. а5 – холодная пристройка площадью 16,3 кв. м, лит. а6 – холодная пристройка площадью 1,8 кв. м, лит. а7 – веранда 2-го этажа - площадь не указана. Правообладатель объекта – Гусева В. А..

Согласно договору реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГ Гусева В.А. и ФИО1 заключили договор о реальном разделе жилого дома, согласно которому Гусевой В.А. принадлежит жилое помещение №, включающее вышеуказанные жилые помещения лит. а5, а6, А1, А, а7, А2.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГ № Гусевой В.А. принадлежит 54/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке дачно-строительного кооператива «Зеленая зона» от ДД.ММ.ГГ №, данная справка дана Гусевой В.А. в том, что она проживает по адресу: <адрес>; пай за строение выплачен полностью.

Согласно справке Дачного некоммерческого партнерства «Зеленая зона» от ДД.ММ.ГГ №, Гусева В.А. является членом Партнерства «Зеленая зона», задолженности по оплате вывоза мусора не имеет.

Согласно копии паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГ ОВД <адрес>, Гусева В.А., ДД.ММ.ГГ г.р., зарегистрирована ДД.ММ.ГГ по адресу постоянного места жительства: Россия, <адрес>.

Согласно постановлению Главы городского поселения Малаховка Люберецкого района Московской обл. от ДД.ММ.ГГ №п гр-ке Гусевой В.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно письму Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого района Московской обл. от ДД.ММ.ГГ № б/н Администрация городского поселения Малаховка первое требование Гусевой В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>, оставляет решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Заявлением от ДД.ММ.ГГ Гусева В.А. уточнила исковые требования и просила не рассматривать пункты 2 и 3 ее искового заявления (2) об обязании ответчика и БТИ внести изменения в технический паспорт жилого дома в соответствии с Договором реального раздела жилого дома и (3) о присвоении ее части дома почтового адреса: <адрес>.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГ заседания правления ДСК «Зеленая зона» постановили: принять в члены ДСК «Зеленая зона» Гусеву В.А. и передать ей дачу по <адрес>, и паенакопление в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно выводам технического заключения ООО «ТМКУМИР-Проект» № от 2011 г. по заказу № от ДД.ММ.ГГ по состоянию несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, (1) выполненные мероприятия по капитальному ремонту здания не нарушают несущую способность его основных конструкций, (2) в процессе капитального ремонта несущие конструкции здания усилены достаточно для восприятия действующих нагрузок, (3) конструктивно здание безопасно для эксплуатации и проживания в нем людей, (4) здание может продолжать эксплуатироваться в установленном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что работы выполнены с учетом требований строительных, пожарных и сантехнических норм и правил, а также перепланировка существующей мансарды не нарушает права и законные интересы собственника второй половины дома.

Администрация городского поселения Малаховка Люберецкого района Московской области в силу п. 2 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ не вправе принимать решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку перепланировка была уже произведена до фактической передачи спорного жилого помещения.

Вместе с тем, согласно выводам технического заключения № от 2011 г. по заказу № от ДД.ММ.ГГ реконструкция Гусевой В.А. жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечивает прочность и устойчивость основных несущих конструкций и безопасную эксплуатацию здания.

Учитывая, что указанной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным жилое помещение, находящееся в пользовании Гусевой В.А., сохранить в перепланированном состоянии.

Поскольку, отсутствие возможности решения вопроса о принятии решения по утверждению перепланировки препятствует оформлению регистрации права собственности на часть жилого дома истицы, суд полагает необходимым признать право собственности за Гусевой В.А. на вышеуказанные жилые помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гусевой В.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – принадлежащие истице Гусевой В.А. части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А – основное строение площадью 37,9 кв. м, лит. А1 – основная пристройка площадью 20,2 кв. м, лит. А2 – мансарда площадью 50,6 кв. м, лит. а5 – холодная пристройка площадью 16,3 кв. м, лит. а6 – холодная пристройка площадью 1,8 кв. м, лит. а7 – веранда 2-го этажа без указания площади в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно выводам технического заключения № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ

Признать за Гусевой В. А. право собственности на реконструированные части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А – основное строение площадью 37,9 кв. м, лит. А1 – основная пристройка площадью 20,2 кв. м, лит. А2 – мансарда площадью 50,6 кв. м, лит. а5 – холодная пристройка площадью 16,3 кв. м, лит. а6 – холодная пристройка площадью 1,8 кв. м, лит. а7 – веранда 2-го этажа без указания площади с учетом перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова