Дело № 2-5582/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

11 августа 2011 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипилова О. В. к ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Шипилов О.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» (далее ЗАО «ГРА») с требованием признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска Шипилов О.В.. указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком ЗАО «ГРА» был заключен Договор о долевом участии в строительстве за номером № от ДД.ММ.ГГ

Согласно условиям Договора истец обязан собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие путем внесения инвестиционного взноса, в программе Ответчика по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в объемах и на условиях предусмотренными Договором, а Ответчик обязан передать Истцу право на получение и оформление в собственность квартиры №, расположенной в Доме, и фактически выделить Квартиру, соответствующую техническим и идентификационным данным, указанным в Договоре и приложениях к нему. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту истцу не выполнил, не исполнил п.4.1.1, п.4.1.2., п.5.4., п.5.5. указанного договора.

Шипилов О.В. в письменном виде обратился к ответчику с предложением подписать Акт фактической передачи двухкомнатной <адрес> на 2-м этаже площадью 66 кв.м. в <адрес>. До настоящего времени передаточный акт сторонами не подписан, т.к. ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» уклоняется от его подписания.

Истец считает свои права нарушенными по причине препятствия к реализации законных прав, а именно владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По п. 1.3 Договора срок окончания строительства дома был указан ДД.ММ.ГГ

В настоящее время строительство дома завершено, ответчик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Инвентаризация данного объекта недвижимости была проведена, технический паспорт изготовлен.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Т.е. инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец Шипилов О.В. просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № на 2 этаже, налево из лифтового холла, секция 1 <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования Шипилова О.В. поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик представитель ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания данного дела, что следует из почтового уведомления о вручении судебной телеграммы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в строительстве, заключенного между ответчиком ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» и истцом Шипиловым О.В., истец, в соответствии с п. 1.1 обязан собственными либо привлеченными денежными средствами путем внесения инвестиционного взноса принять участие в программе ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>,, в виде двухкомнатной квартиры №, в <данные изъяты>. в объемах и на условиях, предусмотренными Договором, а Ответчик обязан передать Истцу право на получение и оформление в собственность квартиры за номером 2, расположенной в Доме, и фактически выделить Квартиру, соответствующую техническим и идентификационным данным, указанным в Договоре и приложениях к нему. По п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГ

По п. 2.1 Договора истец должен был внести на расчетный счет ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб. исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> руб., которая является неизменной в течение всего срока действия настоящего Договора.

По п. 5.4 Договора после подписания Акта Госкомиссией, уточнения общей площади объекта инвестирования органами БТИ ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» передает истцу по передаточному акту причитающуюся ему долю в Объекте инвестирования как результат его участия в программе ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство»; передаточный акт подписывается гражданином в течение 5 дней с момента предоставления ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» экспликации БТИ при условии исполнения гражданином в полном объеме обязательств, принятых им на себя по настоящему договору.

Истец перечислил Ответчику данную сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ о перечислении на счет ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГ Шипилов О.В. направил почтой руководителю ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» Климкину В.И. обращение с просьбой к ответчику подписать с истцом передаточный акт по договору № от ДД.ММ.ГГ о передаче квартиры.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению главы городского поселения Малаховка Люберецкого района Московской области № от ДД.ММ.ГГ «О присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому, застройщиком которого является ЗАО «Городское Риэлторское Агентство» в <адрес>» данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, данная двухкомнатная квартира с инвентарным номером № имеет площадь всех частей комнат и помещений вспомогательного использования 67,9 кв. м, общую площадь жилого помещения 66,7 кв. м, из нее жилую 38,6 кв. м; инвентаризационная стоимость на дату составления техпаспорта <данные изъяты> руб.; правообладателем квартиры никто не указан.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако право собственности на жилое помещение ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в установленном законом порядке, не зарегистрировало, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на квартиру за истцом.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, по инвестиционному договору, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий инвестиционного договора – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Шипиловым О.В. права собственности на квартиру № в доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шипиловым О. В. право собственности на двухкомнатную квартиру №, на 2 этаже, секция 1, корпус 2 по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.