Дело № 2-5818/11

Р Е Ш Е Н И Е

19 августа 2011 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующей судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатовой И. М. к ООО «РусТехноСтрой», ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» и ООО «РусТехноСтрой» был заключен договор о привлечении финансовых средств № для строительства квартиры, распложенной по адресу: <адрес>.

После ввода в эксплуатацию объекта недвижимости ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» уступило истице квартиру по договору от ДД.ММ.ГГ уступки прав требования (цессии) к Договору о привлечении финансовых средств № от ДД.ММ.ГГ Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ ООО «РусТехноСтрой» передало истице вышеуказанную квартиру со следующими характеризующими данными: трехкомнатная квартира, секция дома 5, этаж 2, общая площадь (с комнатами и помещениями вспомогательного использования (по обмерам БТИ) 102,1 кв.м., общая площадь помещения 99,6 кв.м., в том числе жилая – 62,1 кв.м., подсобная – 37,5 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования – 2,5 кв.м.

Истица указала, что по сделке все расчеты завершены полностью, на основании кредитного договора, заключенного между ней и банком ОАО «Возрождение».

Между тем, при обращении в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в регистрации права собственности на указанную квартиру истице было отказано, на том основании, что заключенный между ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» и ООО «РусТехноСтрой» договор инвестирования, заключен в соответствии с действующим, на тот момент, Федеральным законом 3 39-ФЗ от 25.02.1999г., а разрешение на строительство многоквартирного дома ООО «РусТехноСтрой» получено 05.08.2009г., то есть после введения в действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., согласно которого строительство домов должно осуществляться по договорам долевого строительства.

На основании вышеизложенного, истица просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 102,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ООО «РусТехноСтрой» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает по поводу удовлетворения иска.

Представитель ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» в судебное заседание явилась, представила письменные пояснения и отзыв, из которых следует, что ответчик так же не возражает по поводу удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – отдела по Люберецкому району Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ОАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковые требования, в котором указал, что не возражает по поводу удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения явившихся сторон по делу, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования «поселок Октябрьский» Люберецкого района и ЗАО «СМУ-2» был заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ на застройку жилого микрорайона на строительной площадке - на земельном участке площадью 4 Га, на арендованном у Администрации п. Октябрьский земельном участке по адресу: <адрес>, где ЗАО «СМУ-2» является Генеральным инвестором. ДД.ММ.ГГ между ЗАО «СМУ-2» и ООО «Австро-русский инвестиционный центр» заключен договор на строительство Комплекса объектов недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> №, по которому ЗАО «СМУ-2» выступает инвестором, а ООО «Австро-русский инвестиционный центр» - соинвестором строительства объектов недвижимости жилищного назначения. Объем инвестиций по договор установлен в размере стоимости строительства 40000 кв.м. общей проектной площади квартир, которые входят в строительство первых стартовых домов на свободной от сноса ветхого жилищного фонда строительной площадке, срок сдачи объектов в эксплуатацию – 3-й квартал 2005года.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Австро-русский инвестиционный центр»(инвестор) и ГУП МО «Мострансавто»(соинвестор), в лице агента ОАО Московская областная инвестиционная трастовая компания» был заключен договор о привлечении финансовых средств №, предметом договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства первых двух стартовых жилых домов на свободном от сноса ветхого жилищного фонда земельном участке по адресу: <адрес> и последующее оформление в собственность соинвестора квартир в построенном доме, перечень которых предусмотрен в Приложении №, являющийся неотъемлемой частью договора.

В последующем, ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса Московской области (Министерство), органом местного самоуправления Администрацией муниципального образования «поселок Октябрьский» Люберецкого района (Администрация), ООО «Австро-русский инвестиционный центр» (первоначальный инвестор) и ООО «РусТехноСтрой» (инвестор) было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым первоначальный инвестор, по согласованию с Министерством и Администрацией, передал, а инвестор принял все права и обязанности, принадлежащие ему по настоящему Контракту. В связи с чем, ООО «Австро-русский инвестиционный центр»перестает быть стороной в Контракте и полностью вышел из обязательных отношений, предусмотренных контрактом.

ДД.ММ.ГГ ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» (цедент) заключило с истицей Липатовой И.М. (Цессионарий) договор уступки прав (цессии) к договору о привлечении финансовых средств № от ДД.ММ.ГГ Согласно указанного договора уступки, ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» уступило истице право на получение в собственность трехкомнатной квартиры площадью 102,24 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащее обществу на основании Договора о привлечении финансовых средств № от ДД.ММ.ГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ и договора о привлечении финансовых средств № от ДД.ММ.ГГ

Согласно разделу 3 договора уступки, за передаваемые права требования, цессионарий за счет собственных и заемных средств производит оплату фактически затраченных цедентом денежных средств по договору, что составляет <данные изъяты> руб. (п.3.1). Расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. предоставленная истице ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» по договору беспроцентного займа, оплачивается ей в день получения ссуды на первоначальный взнос, путем внесения денежных средств наличными в кассу Цедента (п.3.2.1); денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается за счет собственных средств истицы, путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия на момент подписания Кредитного договора (п.3.2.2); денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО Банком «Возрождение» и перечисляется в течение трех рабочих дней с момента подписания кредитного договора при условии надлежащего оформления истцом обеспечения кредитного договора.

По Передаточному Акту от ДД.ММ.ГГ, ООО «РусТехноСтрой» передало истице, в фактическое владение, с целью оформления права собственности, жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования (по обмерам БТИ) 102,1 кв.м., общей площадью помещения 99,6 кв.м., из нее в том числе жилая – 62,1 кв.м., подсобная – 37,5 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования – 2,5 кв.м.

После заключения указанного договора уступки от ДД.ММ.ГГ, истица заключила кредитный договор. ОАО Банк «Возрождение» осуществило оплату указанной квартиры в отношении ГУП МО «МОСТРАНСАВТО». В настоящее время расчеты по всем сделкам завершены полностью, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела, а так же Передаточным Актом от ДД.ММ.ГГ

Поскольку инвестиционный контракт является консенсуальной сделкой, права на получение площадей, оговоренных в предмете договора возникли у истицы в момент подписания инвестиционного контракта.

Таким образом, истица стала соинвестором и получила право на результат инвестиционной деятельности.

Обязательство по оплате стоимости квартиры, истицей исполнены полностью. Эта денежная сумма предназначена для инвестирования строительства трехкомнатной квартиры, по вышеуказанному адресу, которую истица имела право оформить в свою собственность, после окончания строительства, при условии внесения оплаты квартиры.

Судом установлено, что дом в настоящее время построен, ему присвоен почтовый адрес, также квартира, в инвестирование строительства которой истица внесла инвестиционный вклад прошла техническую инвентаризацию, в результате которой было установлено, что ее общая площадь, с учетом комнат и помещений вспомогательного использования составляет 102,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 62,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что внесенные денежные средства предназначены для финансирования строительства конкретных квартир, статус истицы как вкладчика не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности общества, ее жилищное положение свидетельствует о намерении использовать квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, однако в виду того, что истица полностью выполнила свои инвестиционные обязательства, но не имеет возможности оформить права на спорную квартиру, суд считает возможным признать за ней право собственности на <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Липатовой И. М. право собственности на квартиру №, общей площадью 102,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья: Ширкова Л.В.