Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Купряшкиной Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полосина А. Г. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свое требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве №.

Согласно п. 1.1 договора истец обязуется собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора результатом участия истца в инвестиционной программе Компании является получение им права на долю в объекте инвестирования в виде конкретной <адрес>, состоящей из <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по строительному адресу: <адрес>.

В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на введение дома в эксплуатацию № №. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта вышеуказанного многоквартирного жилого дома площадь всех частей квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

В силу п.п. 2.1, 2.2 договора истец обязуется не позднее ДД.ММ.ГГ внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рублей, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты> рублей, которая является неизменной в течение всего срока действия договора.

Истец полностью и в установленный договором срок выполнил лежащее на нем денежное обязательство, что подтверждается платежными поручениями на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительства и предъявления к сдаче объекта Государственной приемочной комиссии – ДД.ММ.ГГ

В силу п. 4.1.2 договора ответчик по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по договору, обязан передать истцу право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования и фактическое выделение квартиры.

Фактически, отношения между истцом и ответчиком сводились к тому, чтобы истец оплатил работу ответчика по строительству квартиры и получил ее в собственность. Истцом был оплачен взнос, а ответчик построил квартиры подрядным способом.

Однако объект был сдан в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГ

До сих пор ответчик не выполняет полностью условия договора по передаче квартиры в собственность истца, что в свою очередь делает для истца невозможным регистрацию права собственности на свою квартиру в обычном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Полосин А.Г. и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «Городское Риэлтерское Агенство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» и Полосиным А. Г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому истец обязуется собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в <адрес>. Предметом договора является получение истцом права на долю в объекте инвестирования в виде конкретной однокомнатной <адрес>, <адрес>.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого <адрес>.

Сумма инвестиционного взноса составила <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по договору выполнил, своевременно осуществив оплату суммы финансирования, что подтверждается извещениями Сбербанка РФ на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Главы Администрации г/п Малаховка от ДД.ММ.ГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По данным обмеров БТИ: площадь квартиры Полосина А.Г. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер <адрес>, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, приобрел право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>.

Удовлетворяя требования Полосина А.Г., суд исходит из его конституционного права на жилье (ст. 35 К РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полосина А. Г. – удовлетворить.

Признать за Полосиным А. Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.

Судья: