Дело № 2-2487/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева В. Г. и Прокофьевой И. Ю. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Прокофьев В.Г. и Прокофьева И.Ю. обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 01 апреля года они заключили с ООО «Спарта Инвест» договор № СВ-2 уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры, по условиям которого, ООО «Спарта Инвест»уступило истцам право на получение в равнодолевую собственность двухкомнатную <адрес>, тип 6 на площадке, общей площадью 60 кв.м. на 8 этаже в стоящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> принадлежащее обществу по договору « 2/62 от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства, заключенного между ООО «СвятоГрадИнвест» и ООО «Спарта Инвест».
В соответствии с дополнительным соглашением к договору № СВ-2 был изменен номер квартиры на №.
Основанием к заключению вышеуказанных Договоров является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истцами выполнены в полном объеме. Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцам в собственность квартиры.
Истцы указали, что ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса М.О., Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрадИнвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту №, от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», при этом ООО «СвятоГрадИнвест»лишилось всех прав застройщика.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский №-П от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
В настоящее время, ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
ТСЖ «Пионер» по акту приема-передачи передало истцам жилое помещение: квартиру №, общей площадью 58,8 кв.м, расположенную на 8 этаже, секция В, тип справа, 6 на площадке в доме по вышеуказанному адресу.
Истцы просили суд признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 58,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истцов, (действующая по доверенности Анистратова Е.В.)., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал (л.д. 33).
Представители третьих лиц ООО «СвятоГрад-Инвест» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Люберецкого отдела, в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» (компания) и ООО «Спарта Инвест» (инвестор) был заключен Договор № об инвестировании строительства, по условиям которого стороны осуществляют совместные действия по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>,с последующей целью приобретения инвестором права собственности на двухкомнатную квартиру в доме по строительному адресу: <адрес>, на 8 этаже, № (строительный), тип шестая на площадке, общей площадью 60,0 кв.м., в соответствии с вложенными средствами (л..10-12).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ, к вышеуказанному договору, в связи с изменениями в проекте жилого дома (смена этажности здания, а так же изменения в планировках первого этажа), являющегося предметом договора № от ДД.ММ.ГГ, стороны пришли к соглашению об изменении номера (строительного) квартиры, являющейся зарезервированной для инвестора до момента государственной регистрации права собственности на квартиру, на №. (л.д.13).
Сумма инвестирования по данному договору составила <данные изъяты> долларов США. ООО «Спарта Инвест» исполнило свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.14).
ДД.ММ.ГГ ООО «Спарта Инвест» уступило истцам право на получение в равнодолевую собственность вышеуказанной двухкомнатной квартиры № (строительный), по договору № от ДД.ММ.ГГ уступки прав участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры. В соответствии с дополнительным соглашением к договору № СВ-2 был изменен номер квартиры на № (л.д.2-6,7).
Таким образом, по данному договору, Согласно вышеуказанных договоров результатом деятельности сторон является приобретение истицами права на получение в равнодолевую собственность конкретной квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Согласно статьи 2 договора №2 от ДД.ММ.ГГ, сумма уступки права по настоящему договору составляет <данные изъяты> долларов США, при этом оплата осуществляется истицей в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты на расчетный счет компании.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истцы выполнили в полном объеме в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.9).
Плановый срок сдачи дома госкомиссии согласно п. 1.4.5 Договора – 3 квартал 2004 года.
Между тем, в указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнены.
Основанием к заключению Договоров № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства и № от ДД.ММ.ГГ уступки прав, является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до указанного времени не подписан.
Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса М.О., Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрадИнвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту №, от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», при этом ООО «СвятоГрадИнвест»лишилось всех прав застройщика.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, ДД.ММ.ГГ между истицами и ТСЖ «Пионер» заключено Соглашение №, по условиям которого завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов. Для чего, истцы вносят ТСЖ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за квартиру, расположенную в секции В на 8-м этаже, тип слева шестая на площадке в строящемся доме по указанному адресу(л.д.35-38).
ДД.ММ.ГГ застройщиком ТСЖ «Пионер» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д.17).
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ №, строящемуся жилому дому досрочно присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.19).
По данным обмеров БТИ: площадь квартиры составляет 58,8 кв.м. (без балкона 58,1 кв.м.), а фактический номер квартиры №, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ (л.д.15-об.).
Истцами финансовые обязательства по соглашению с ТСЖ «Пионер» о достройке дома, в том числе за их счет исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией и Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ (л.д.39-40).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела имеется письменный отзыв ТСЖ «Пионер», из которого следует, что ТСЖ против удовлетворения исковых требований Прокофьевых не возражает, тем самым фактически иск признает в полном объеме.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Прокофьевым В.Г. и Пркофьевой И.Ю. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договору истицами исполнены в полном объеме, жилой объект – <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.
Удовлетворяя требования Прокофьева В.Г. и Прокофьевой И.Ю., суд исходит из их конституционного права на жилье (ст. 35 Конституции РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Прокофьевым В. Г. право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> на 8 этаже, секция В, тип справа (шестая на площадке), расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Прокофьевой И. Ю. право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> на 8 этаже, секция В, тип справа (шестая на площадке), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ширкова Л.В.