Дело № 2-2491/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевезенцева В. Е. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор №-Б об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
По условиям указанного договора ООО «СвятоГрадИнвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать истцу в собственность двух комнатную квартиру в доме по строительному адресу: <адрес>, вл.7, на 11 этаже, секция Б, № (строительный), тип слева (третья на площадке), общей площадью 60,6 кв.м., в соответствии с вложенными средствами.
Истец указал, что в соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под №, истец стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному им.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, истцом выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Однако, ООО «СвятоГрадИнвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартиры.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса М.О., Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрадИнвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту №, от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», при этом ООО «СвятоГрадИнвест»лишилось всех прав застройщика.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № от ДД.ММ.ГГ строящемуся дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В настоящее время, ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» по акту приема-передачи передало истцу жилое помещения - квартиру № в доме по вышеуказанному адресу, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную в секции Б, на 11 этаже третья на площадке.
Истец просил суд признать за ним право собственности на двух комнатную квартиру № общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседание представитель истца, действующая по доверенности Потатурко Т.Е. заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил заявленные, в котором против удовлетворения иска не возражал (л.д.32).
Представители третьих лиц ООО «СвятоГрад-Инвест» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Люберецкого отдела, в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и истцом был заключен Договор № об инвестировании строительства (л.д.5-11).
По данному Договору истец приобрел у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двух комнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, на 11 этаже, секция Б, п\п № (строительный), тип слева (третья на площадке), общей площадью 60,6 кв.м., в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.4).
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 4.3.2 Договоров в 1-ом квартале 2005 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнены.
Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей (л.д.15-22).
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса М.О., Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту №, от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», при этом ООО «СвятоГрадИнвест»лишилось всех прав застройщика (л.д.22-25).
Как пояснил представитель истца, в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, между истцом и ТСЖ «Пионер» было заключено Соглашение, по условиям которого завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ строящемуся жилому дому досрочно присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГ застройщику ТСЖ «Пионер» года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26).
По данным обмеров БТИ: площадь квартиры составляет 59,2 кв.м. (без балкона 58,5 кв.м.), а фактический номер квартир - № что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ (л.д.28-об).
Истец финансовые обязательства по соглашению с ответчиком о достройке дома, в том числе за его счет, исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры № подписанным ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» (л.д.27).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из заявления письменного заявления ТСЖ «Пионер» усматривается, что товарищество против удовлетворения исковых требований Перевезенцева В.Е. не возражал, тем самым фактически иск признал в полном объеме.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Перевезенцевым В.Е. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договорам истцом исполнены в полном объеме, жилой объект – <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.
Удовлетворяя требования Перевезенцева В.Е., суд исходит из его конституционного права на жилье (ст. 35 Конституции РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Перевезенцевым В. Е. право собственности на квартиру № на 11 этаже, секция Б, третья на площадке, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ширкова Л.В.