Дело №2-1039/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.01.2012 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахнович А. И. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шахнович обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ года между ним и ответчиком заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатели (истец) принять в собственность и оплатить трехкомнатную <адрес> на площадке, общей площадью 89,22 кв. м, расположенную на 12 этаже 6 секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно заключенному сторонами Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, ответчику была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным документом. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п. 5 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, по результатам обмеров квартире присвоен № и она была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, при этом срок окончания строительства дома согласно п.1 договора – 3 квартал 2009 года.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает ее права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на предъявленный иск не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между Шахновичем А.И. и ООО «Держава-Стройинвест» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатели (истцы) принять в собственность и оплатить трехкомнатную квартиру № общей площадью 89,22 кв. м, расположенную на 12 этаже 6 секции в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно заключенному сторонами Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, ответчику была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным документом. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п. 5 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен № и она была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, при этом срок окончания строительства дома согласно п.1 договора – ДД.ММ.ГГ года.

Согласно уведомлению Росреестра по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истец выполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры, т.к. спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, со стороны ответчика отсутствуют возражения на иск, суд считает возможным исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шахнович А.И. удовлетворить.

Признать за Шахнович А. И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова