ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Купряшкиной Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к Монетину В. Н., Монетиной Ю. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Монетину В. Н., Монетиной Ю. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №-№. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил солидарным заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является: залог имущественных прав – до регистрации права общей равнодолевой собственности заемщиков на жилое помещение; ипотека жилого помещения.

ДД.ММ.ГГ денежные средства в размере, предусмотренном кредитным договором, были предоставлены банком должникам, путем перечисления на текущий счет №, открытый в банке на имя Монетина В. Н., о чем стороны договорились в абз. 2 п. 1.1 кредитного договора.

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,5% годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю, и 13,5% годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором закладная была выдана первоначальному залогодержателю до даты окончания исполнения денежного обязательства.

Согласно договору залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГ, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, должники передали в залог банку принадлежащие им имущественные права на инвестирование строительства 17-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

По условиям договора залога залогодатели передают залогодержателю принадлежащие им на основании договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья № № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между залогодателями и ООО «Стройкомплект» имущественные права.

В соответствии с п. 4.1.2 кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

В нарушение условий договора, должники с ДД.ММ.ГГ допускали многочисленные просрочки внесения очередных периодических платежей в счет погашения начисленных процентов за пользование кредитными средствами и в счет погашения суммы основного долга по кредиту. С ДД.ММ.ГГ должники платежи в счет погашения задолженности по кредиту не осуществляют.

Кроме того, должники не исполнили обязанности, принятые на себя в соответствии с условиями договора, и не уплатили банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также по исполнению обязательств по процентов от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГ должник Монетин В.Н. обратился в банк с заявлением о реструктуризации задолженности по кредитному договору в связи с ухудшением материального положения.

ДД.ММ.ГГ на заседании Большого кредитного комитета банка вопрос о реструктуризации задолженности заемщиков был рассмотрен членами кредитного комитета, и принято решение – реструктуризировать ссудную задолженность по кредитному договору ответчиков следующим образом: предоставить заемщикам льготный период осуществления платежей сроком на <данные изъяты> месяцев с ежемесячной уплатой суммы в размере <данные изъяты> рублей в счет погашения части начисленных процентов; по истечении льготного периода, с ДД.ММ.ГГ, ежемесячный платеж составит <данные изъяты> рубля, при этом срок кредитования увеличится на <данные изъяты> месяц и составит <данные изъяты> месяц. Принятое решение привело к изменению одного из существенных условий кредитного договора, а именно увеличение срока кредитования.

ДД.ММ.ГГ с заемщиками были заключены дополнительное соглашение № к кредитному договору и дополнительное соглашение № к договору залога имущественных прав. Заемщикам был предоставлен информационный расчет ежемесячных платежей и полной стоимости кредита с учетом всех внесенных изменений.

ДД.ММ.ГГ заемщик внес на счет <данные изъяты> рублей в счет погашения части начисленных процентов в соответствии с графиком платежей, которые были списаны со счета ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ заемщик обратился в банк с заявлением об отмене процесса реструктуризации, просьбой списания платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору согласно информационному расчету ежемесячных платежей от ДД.ММ.ГГ, и обязательством оплаты просроченной задолженности по кредиту в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГ.

Задолженность в срок до ДД.ММ.ГГ заемщики погасили, однако начиная с ДД.ММ.ГГ стали допускать многочисленные просрочки внесения очередных ежемесячных платежей.

Начиная с ДД.ММ.ГГ обязательства, предусмотренные кредитным договором, должниками не исполняются, платежи в счет погашения задолженности по основному долгу и начисленным процентам не осуществляются.

Согласно п. 4.1.8 кредитного договора заемщик обязался предоставить кредитору оригинал договора страхования, правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии.

Страховой взнос был оплачен заемщиками за первые два страховых периода. Начиная с ДД.ММ.ГГ страховая премия заемщиками не уплачивается.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ банком в адрес должников направлены требования о досрочном погашении всей суммы задолженности.

Указанные требования должниками не исполнены до настоящего времени. Должниками не предприняты меры для урегулирования вопроса погашения задолженности перед банком путем проведения переговоров, и достижения обоюдного согласия для мирного разрешения сложившейся ситуации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность должников перед банком по кредитному договору составила <данные изъяты>

Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с Монетина В.Н. и Монетиной Ю.С. задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе сумма основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма процентов к оплате – <данные изъяты> рублей, сумма неустойки – <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога – имущественные права на инвестирование строительства 17-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и назначить начальную продажную цену при реализации его на торгах – не ниже денежной оценки в размере <данные изъяты> рублей, взыскать в солидарном порядке с Монетина В.Н. и Монетиной Ю.С. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики: Монетины: В.Н., Ю.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и Монетиным В. Н., Монетиной Ю. С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставляет заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев.

ДД.ММ.ГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены банком на расчетный счет №, открытый в банке на имя Монетина В.Н.

Целевым назначением кредита является инвестирование объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> с целью приобретения после ввода объекта в эксплуатацию права на получение и оформление в собственность трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проектным данным – <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции № на 4 этаже жилого дома, на основании договора о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ» и заемщиками.

На момент подписания договора стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно договору инвестирования строительства, жилое помещение будет оформлено в общую равнодолевую собственность Монетина В.Н. и Монетиной Ю.С.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является:

залог имущественных прав – до регистрации права общей равнодолевой собственности заемщиков на жилое помещение;

ипотека жилого помещения;

страхование жизни и утраты трудоспособности заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

страхование риска утраты и повреждения жилого помещения, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

договор залога имущественных прав, правоустанавливающий договор, влекущий возникновение ипотеки на жилое помещение в силу закона.

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере:

- 15,5% годовых – от даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю;

- 13,5% годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором закладная была выдана первоначальному залогодержателю до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.

Заемщик обязан пополнять счет денежными средствами в размере и в сроки, необходимые для своевременного и полного исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 3.3.3 договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится путем перечисления заемщиком денежных средств на счет кредитора.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рублей.

На основании п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, правоустанавливающим договором, договорами страхования, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору или законному владельцу закладной неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Также кредитор вправе потребовать уплаты заемщиками процентов, начисленных на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств (основного долга), подлежащего уплате в соответствии с условиями договора, в размере процентной ставки, установленной за пользование кредитом настоящим договором за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору или законному владельцу закладной неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиками допущены нарушения условий кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, истец ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ направил ответчикам требования об исполнении обязательств.

Принимая во внимание вышеизложенное, взысканию с Монетина В.Н., Монетиной Ю.С. подлежит солидарно задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе сумма основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма процентов к оплате – <данные изъяты> рублей, сумма неустойки на просроченную задолженность по основному долгу и задолженность по уплате процентов – <данные изъяты> рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №-№ ДД.ММ.ГГ между ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и Монетиным В. Н., Монетиной Ю. С. был заключен договор залога имущественных прав, согласно которому залогодатели передают залогодержателю в залог принадлежащие им имущественные права, принадлежащие залогодателям на основании договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья № № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между залогодателями и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ», предметом которого является привлечение финансовых средств в строительство 17-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с данным договором ответчики уплатили соинвестору <данные изъяты> и приобрели имущественное право на жилое помещение.

На основании п. 1.4 договора о залоге по соглашению сторон оценка предмета залога составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Монетина В. Н., Монетиной Ю. С. в пользу КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) сумму задолженности в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – имущественные права на инвестирование строительства 17-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость при реализации его на торгах в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения может обратиться в Люберецкий суд по вопросу отмены данного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: