ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Дубровском Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрицы Т. Х. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом Добрицей Т. Х. (цессионарий) и <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО был заключен Договор № уступки права требования к договору № от ДД.ММ.ГГ ода о долевом участии в строительстве.

Согласно п.1 Договора цедент уступает, а цессионарий получает право требования на получение двухкомнатной квартиры № находящейся по адресу: <адрес> рядом с домом № (строительный адрес), расположенной на <данные изъяты> этаже, принадлежащую цеденту на основании договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <данные изъяты>» и Обществом с ограниченной ответственностью «Пушремстрой».

Согласно п. 2 Договора цессионарий оплатил цеденту стоимость квартиры до подписания настоящего Договора в размере <данные изъяты>, оплата произведена в рублях, по курсу ЦБ РФ на момент оплаты. Данный факт подтверждается квитанцией о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГ. в Сбербанк России, отделение №. Таким образом, обязательства по расчетам за данную квартиру истицей были выполнены в полном объеме.

Согласно п. 6 Договора с момента вступления в силу настоящего договора цессионарий приобретает уступаемое по настоящему договору право и наделяется всеми правами Дольщика по договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 2.2.1 Договора, № ООО «Пушремстрой» обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию <данные изъяты> этажного жилого дома во ДД.ММ.ГГ Но дом был сдан в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГ г.

ДД.ММ.ГГ с истицей был подписан акт сдачи-приемки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1.4 Договора истицей был подписан договор от ДД.ММ.ГГ № «На управление и содержание многоквартирного дома». Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником от ДД.ММ.ГГ

С ДД.ММ.ГГ истицей оплачиваются коммунальные платежи за квартиру.

ДД.ММ.ГГ был получен технический паспорт жилого помещения (квартиры), изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГ, кадастровый паспорт помещения, изготовленный ГУП МО «МОБТИ». По данным паспортам квартире присвоен инвентарный номер №

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы ФИО также исковые требования поддержала, и показал, что в силу п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с данным положением, и руководствуясь нормами Федерального закона о государственной регистрации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, истица обратилась со всеми необходимыми для государственной регистрации документами. Однако, в приеме документов на государственную регистрацию ей было отказано. Данный отказ, в устной форме, был мотивирован тем, что застройщиком не было передано на государственную регистрацию разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В устной форме ей было предложено обратиться в суд для признания своего права на квартиру.

Истец со своей стороны исполнила обязательства, предусмотренные Договором и действующим законодательством. Факт выполнения всех обязательств, подтверждается Актом сдачи-приемки квартиры, согласно п. 3 вышеуказанного акта, обязательства по расчетам за указанную квартиру выполнены полностью (100%), претензий по вопросу оплаты у ООО «Пушремстрой» к истцу не имеется. Акт подписан истицей Добрицей Т. Х. и генеральным директором ООО «Пушремстрой» ФИО

В акте о сдаче приемки квартиры указывается, что на основании Постановления Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГ и разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или создаваемую лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Права на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> приобретены истицей на основании Договора № уступки права требования к договору № от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в строительстве; Постановлением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГ, Актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГ между истцом Добрицей Т. Х. (цессионарий) и <данные изъяты> (цедент», в лице генерального директора ФИО был заключен Договор № уступки права требования к договору № от ДД.ММ.ГГ ода о долевом участии в строительстве.

Согласно п.1 Договора цедент уступает, а цессионарий получает право требования на получение двухкомнатной квартиры № находящейся по адресу: <адрес>, рядом с домом № (строительный адрес), расположенной на <данные изъяты> этаже, принадлежащую цеденту на основании договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Пушремстрой».

Согласно п. 2 Договора цессионарий оплатил цеденту стоимость квартиры до подписания настоящего Договора в размере <данные изъяты>, оплата произведена в рублях, по курсу ЦБ РФ на момент оплаты. Данный факт подтверждается квитанцией о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГ. в Сбербанк России, отделение №. Таким образом обязательства по расчетам за данную квартиру истицей были выполнены в полном объеме.

Согласно п. 6 Договора с момента вступления в силу настоящего договора цессионарий приобретает уступаемое по настоящему договору право и наделяется всеми правами Дольщика по договору №- КЗ о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора, № ООО «Пушремстрой» обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию <данные изъяты> этажного жилого дома во ДД.ММ.ГГ. Но дом был сдан в эксплуатацию только в ДД.ММ.ГГ г.

ДД.ММ.ГГ с истицей был подписан акт сдачи-приемки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1.4 Договора истицей был подписан договор от ДД.ММ.ГГ № «На управление и содержание многоквартирного дома». Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником от ДД.ММ.ГГ

С ДД.ММ.ГГ истицей оплачиваются коммунальные платежи за квартиру.

ДД.ММ.ГГ был получен технический паспорт жилого помещения (квартиры), изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГ, кадастровый паспорт помещения, изготовленный ГУП МО «МОБТИ». По данным паспортам квартире присвоен инвентарный номер №

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или создаваемую лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Права на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> приобретены истицей на основании Договора № уступки права требования к договору № от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в строительстве; Постановлением Главы муниципального образования <адрес> №-ПГ от ДД.ММ.ГГ, Актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что истец исполнил свои обязательства по Договору, внес денежную сумму в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом

Таким образом, суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, а также ст.ст. 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добрицы Т. Х. удовлетворить.

Признать за Добрицей Т. Х. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: