Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГ г. Люберцы Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Н. И. к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Путилиной М.А. (Субинвестор) и ответчиком (Соинвестор) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с <данные изъяты> договора ООО «Стройэлит» привлекает Субинвестора к строительству многоэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> с оформлением в собственность Субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме <данные изъяты> квартиры с условным № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, секция <данные изъяты>. Согласно акту о совершении платежа от ДД.ММ.ГГ Путилина М.А. свои обязательства по договору выполнила. Стороны друг к другу финансовых претензий не имеют. Дополнительным соглашением об изменении стороны в договоре инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГ Путилина М.А. передала Григорьевой Н.И. все права и обязанности, вытекающие из договора, в том числе право на получение в собственность квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме. ДД.ММ.ГГ заключено соглашение к договору от ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком, в соответствии с которым истица приобретает право требования на получение в собственность <данные изъяты> квартиры. ДД.ММ.ГГ спорная квартира была передана истице по передаточному акту. В настоящее время истица владеет и пользуется квартирой, осуществляет ремонт, производит оплату жилья и коммунальных услуг. Истица считает, что, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме, она приобрел право на получение в собственность спорной квартиры, просит суд признать за ней это право. Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивал. Представитель ответчика – ООО «Стройэлит» в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту нахождения, откуда поступили сведения об отсутствии организации по указанному адресу, в связи с чем суд определил рассмотреть дело с согласия представителя истца по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Третьи лица – ООО «Город», ООО «Арсенал Холдинг», Путилина М.А. в судебное заседание не явились, судом извещались о дате и месте рассмотрения дела. Выслушав пояснения стороны истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нормами Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Положениями ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию. Допускается осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Путилиной М.А. (Субинвестор) и ответчиком (Соинвестор) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с <данные изъяты> договора ООО «Стройэлит» привлекает Субинвестора к строительству многоэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> с оформлением в собственность Субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме <данные изъяты> квартиры с условным № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, секция <данные изъяты>. По условиям указанного договора – ориентировочный срок окончания строительства жилого дома ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ сторонами указанного договора подписан акт о совершении платежа, в соответствии с которым Путилина М.А. выполнила обязательства по договору от ДД.ММ.ГГ. Стороны друг другу финансовых претензий не имеют. ДД.ММ.ГГ между Путилиной М.А., ООО «Стройэлит» и Григорьевой Н.И. заключено дополнительное соглашение об изменении стороны в договоре инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому Путилина М.А. передает истице все права и обязанности инвестирования строительства жилого дома № ДД.ММ.ГГ между ООО «Стройэлит» и Григорьевой Н.И. заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым истица приобретает право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры. На момент подписания соглашения Соинвестор полностью оплатил Инвестору цену Договора <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ истцу по передаточному акту передана спорная квартира. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, имеет почтовый адрес: <адрес>. Технический паспорт БТИ свидетельствует о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу в бесспорном порядке, ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Григорьевой Н. И. удовлетворить. Признать за Григорьевой Н. И. право собственности на <данные изъяты> квартиру № по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в Люберецкий суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Т.В. Молотова