дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андержанова А. С. к Алексеевой В. М., Сергееву А. К., Сергеевой Е. Ф., Балякину А. В., Николаевой З. С., Администрации городского поселения <адрес> о выделении доли домовладения в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что является собственником <данные изъяты> долей в <данные изъяты> дома со служебными постройками по адресу: <адрес>.

Собственниками остальной части домовладения являются:

Алексеева В.М. – <данные изъяты> доли в лит. <данные изъяты>

Сергеевы А.К., Е.Ф. – <данные изъяты> доли в лит. <данные изъяты>;

Николаева З.С. – <данные изъяты> доли в лит. <данные изъяты>

Белякин А.В. – <данные изъяты> доли в лит. <данные изъяты>.

Между собственниками домовладения установился фактический порядок пользования домом.

Жилое помещение №, состоящее из: лит. <данные изъяты> -холодная, площадью <данные изъяты>.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., - отопительное, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; и жилое помещение №, состоящее из: лит. <данные изъяты> -отопительное, площадью <данные изъяты> кв.м., -санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., возведены истцом на свои личные средства, другие собственники домовладения участия в строительстве не принимали. Общая часть всех возведенных истцом частей домовладения составляет <данные изъяты> кв.м.

В исключительном владении и пользовании ответчиков находятся: <адрес>, состоящая из помещений: лит. <данные изъяты> -прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № состоящая из: лит.<данные изъяты> -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, состоящая из помещения: лит. <данные изъяты> -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.

Спорное домовладение поделено на квартиры. У каждого собственника имеется отдельный выход; капитальные стены между квартирами, в связи с чем выделение в собственность, по мнению истца, части домовладения прав ответчиков не ущемляет.

Истец просит суд осуществить выдел его имущества, прекратить право общей долевой собственности; признав за ним право собственности на вышеуказанные постройки, в том числе строения и сооружения: лит. <данные изъяты> – сарай, лит. <данные изъяты> – уборная, лит. <данные изъяты> – душ, лит. <данные изъяты> – колодец.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Панина М.П. после уточнения круга участвующих в деле лиц с учетом правопреемства заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики Сергеевы А.К., Е.Ф. Алексеевой В.М., Белякин А.В. в судебном заседании против удовлетворения требований Андержанова А.С. возражали по сонованиям, изложенным в письменных отзывах, приобщенных к материалам дела, просили в иске отказать.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, ранее представил заявление рассмотрение дела в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК ФР.

Выслушав пояснения сторон, в совокупности оценив материалы данного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи (абзац второй п.2 ст.222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что Андержанову А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом со служебными постройками и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. <данные изъяты>, и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. <данные изъяты>, п адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцом произведены следующие пристройки: жилое помещение №, состоящее из: лит. <данные изъяты> -холодная, площадью <данные изъяты>.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., - отопительное, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; и жилое помещение №, состоящее из: лит. <данные изъяты> -отопительное, площадью <данные изъяты> кв.м., -санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственниками остальной части домовладения являются:

Алексеева В.М. – <данные изъяты> доли в лит. <данные изъяты>;

Сергеевы А.К., Е.Ф. – <данные изъяты> доли в лит. <данные изъяты>

Николаева З.С. – <данные изъяты> доли в лит. <данные изъяты>

Белякин А.В. – <данные изъяты> доли в лит. <данные изъяты>

<адрес> дома, согласно техническому паспорту БТИ составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно сложившемуся между сторонами порядку пользования в фактическом пользовании Андержанова А.С. находятся жилое помещение №, состоящее из: лит. <данные изъяты> -холодная, площадью <данные изъяты>.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., - отопительное, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; и жилое помещение №, состоящее из: лит. <данные изъяты> -отопительное, площадью <данные изъяты> кв.м., -санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., возведены истцом на свои личные средства, другие собственники домовладения участия в строительстве не принимали. Общая часть всех возведенных истцом частей домовладения составляет <данные изъяты> кв.м.

В исключительном владении и пользовании ответчиков находятся квартира №, состоящая из помещений: лит. <данные изъяты> -прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № состоящая из: лит.<данные изъяты> -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № состоящая из помещения: лит. <данные изъяты> -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании явившиеся стороны сложившийся порядок пользования не отрицали.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 1.1. Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГ №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеет возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ по настоящему делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимый центр экспертизы и оценки».

При обследовании домовладения в ходе проведения экспертизы выявлено, что части жилого дома находящиеся в фактическом пользовании сторон. У каждого собственника имеется отдельный выход; капитальные стены.

Заключением эксперта, и пояснениями, данными в судебном заседании, установлено, что самовольно возведенные Андержановым А.С. строения – жилое помещение №, состоящее из: лит. <данные изъяты> -холодная, площадью <данные изъяты>.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., - отопительное, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; и жилое помещение №, состоящее из: лит. <данные изъяты> -отопительное, площадью <данные изъяты> кв.м., -санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., права и охраняемые законом интересы других лиц, а также нормы и правила СНИП не нарушают.

Учитывая фактически сложившийся между собственниками – сторонами по настоящему делу, порядок пользования, экспертом предложен единственный возможный вариант раздела, который позволяет произвести раздел жилого дома без технического переоборудования и переустроительных работ. Данный вариант не ущемляет интересы любого из сособственников.

Согласно данному варианту в собственность Андержанова А.С. выделяется - жилое помещение №, состоящее из: лит. <данные изъяты> -холодная, площадью <данные изъяты>.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., - отопительное, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилое помещение №, состоящее из: лит. <данные изъяты> -отопительное, площадью <данные изъяты> кв.м., -санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли; строения и сооружения: лит. <данные изъяты> – сарай, лит. <данные изъяты> – уборная, лит. <данные изъяты> – душ, лит. <данные изъяты> – колодец.

В общую долевую собственность: Алексеевой В.М., Сергеева А.К., Сергеевой Е.Ф., Балякина А.В., Николаевой З.С. выделяются: квартира № состоящая из помещений: лит. <данные изъяты> -прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира №, состоящая из: лит.<данные изъяты> -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № состоящая из помещения: лит. <данные изъяты> -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С выделом доли Андержанова А.С. его право общей долевой собственности прекращается.

Поскольку данный вариант позволяет произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию без технического переоборудования и переустроительных работ, суд полагает возможным положить его в основу настоящего судебного решения.

Что касается возражений ответчиков по существу возникшего спора, то по мнению суда они являются несостоятельными, и недостаточными для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку доказательств их подтверждающих, вопреки ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, а действующее законодательство сохранение общей долевой собственности только на том основании, что кто-либо из ее участников возражает против выдела других сособственников из общего имущества, не предусматривает.

Доводы ответчиков о нарушении их прав при разделе в будущем земельного участка в результате увеличения доли истца в праве собственности на домовладение суд находит ошибочными, поскольку при сложившемся порядке пользования земельным участком увеличение доли в праве на домовладение не влечет увеличения доли на земельный участок.

Что касается требований Андержанова А.С. о прекращении права общей долевой собственности ответчиков, то в данной части дело подлежит прекращению, поскольку требования заявлены стороной истца в интересах ответчиков, то есть неуполномоченным лицом, не наделенным правом заявлять какие-либо требования в защиту иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андержанова А. С. удовлетворить.

Признать за Андержановым А. С. право собственности на самовольно возведенные постройки по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Андержанова А. С. часть домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно принадлежащей ему доли (<данные изъяты> доли) в праве, по адресу: <адрес>:

- жилое помещение №, состоящее из: лит. <данные изъяты> - холодная, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., отопительное, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- жилое помещение №, состоящее из: лит. <данные изъяты> отопительное, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда, площадью <данные изъяты> кв.м,

строения и сооружения: лит. <данные изъяты> – сарай, лит. <данные изъяты> – уборная, лит. <данные изъяты>. – душ, лит. <данные изъяты> – колодец.

Право общей долевой собственности Андержанова А. С. в домовладении по адресу: <адрес>, прекратить.

Выделить часть домовладения по адресу: <адрес>,

- квартиру № состоящую из помещений: лит. <данные изъяты> -прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- квартиру № состоящую из: лит.<данные изъяты> -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- квартира №, состоящая из помещения: лит. <данные изъяты> -кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., -туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., -пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., -коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., -веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.

общей площадью <данные изъяты>.м., в общую долевую собственность: Алексеевой В. М., Сергеева А. К., Сергеевой Е. Ф., Балякина А. В..

Установить следующие доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение: Алексеевой В. М. – <данные изъяты> долей; Балякина А. В. – <данные изъяты> долей, Сергеева А. К. – <данные изъяты> долей; Сергеевой Е. Ф. – <данные изъяты> долей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия через Люберецкий городской суд.

Судья Т.В.Молотова