Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Р. Ш. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого истец взяла на себя обязательства принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра – <данные изъяты> рублей, а ответчик – передать истцу право на долю в указанном жилом доме в виде однокомнатной квартиры №, в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, тип – отдельная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнила в полном объеме.

Строительство жилого дома завершено, Постановлением Администрации <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, жилое помещение имеет №

Лебедева Р.Ш. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Григорьева Ю.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ООО «Городское Риэлтерское Агентство» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, по последнему известному адресу места нахождения, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения стороны истца, в совокупности исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии») участниками долевого строительства признаются граждане и юридические лица, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникает право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закон «О долевом участии» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Лебедевой Р.Ш. и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве. По условиям <данные изъяты> Договора Гражданин принял на себя обязательства собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно <данные изъяты> Договора результатом участия Гражданина в инвестиционной программе Компании является получение им права на долю в объекте инвестирования в виде однокомнатной квартиры с условным номером <данные изъяты> в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, тип – отдельная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Основанием для заключения Договора согласно <данные изъяты>. являются:

- Постановление Главы Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГ;

- Инвестиционный контракт б/н от ДД.ММ.ГГ, учтенный в Министерстве строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГ;

- Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к Инвестиционному контракту б/н от ДД.ММ.ГГ.

Ориентировочный срок окончания строительства, согласно <данные изъяты> Договора и предъявления к сдаче объекта государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГ.

Инвестиционная деятельность в Российской Федерации помимо уже упомянутого Закона регулируется двумя основными правовыми актами: Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Нормами указанных правовых актов предусмотрено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Согласно <данные изъяты> Договора Компания приняла на себя обязательства в запланированный срок обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта инвестирования. По результатам участия Гражданина в инвестиционной программе, при условии исполнения им обязательств по Договору, передать Гражданину право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования в виде вышеуказанной трехкомнатной квартиры.

Сумма инвестиционного взноса согласно <данные изъяты> Договора составила <данные изъяты> рублей, исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец обязательства, предусмотренные Договором о долевом участии в строительстве по внесению на счет Компании инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> рублей, выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время строительство объекта инвестирования завершено. Дом введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Технический паспорт жилого помещения свидетельствуют о создании спорной квартиры, как законченного строительством объекта, квартире присвоен № общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, исполнив свои обязательства по Договору, истец, в силу вышеприведенных норм закона приобрела право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. Ответчик в судебное заседание не явился, правом, предоставленным ст. 56 ГПК РФ, не воспользовался, каких-либо возражений и доказательств о наличие спора по спорной квартире, опровергающих доводы истца, суду не представил, в связи с чем заявленные Лебедевой Р.Ш. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя требования Лебедевлй Р.Ш., суд исходит из ее конституционного права на жилье (ст. 35 К РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.

Между тем, суд полагает необходимым отметить, что по фактическому обмеру БТИ площадь спорного жилого помещения увеличилась на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем согласно <данные изъяты> Договора сторона ответчика не лишена возможности требовать от истца, исполнения обязательств по доплате суммы за увеличение общей площади спорной квартиры, исчисляемой исходя из расчета стоимости одного квадратного метра – <данные изъяты> рублей, указанной в <данные изъяты> Договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедевой Р. Ш. – удовлетворить.

Признать право собственности Лебедевой Р. Ш. на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья Т.В. Молотова