Дело № 2-6100/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя ФИО, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре: Фирсовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Э. В. к ООО «СвятоГрад – Инвест» и к Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ она заключила Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с ООО «СвятоГрад-Инвест».

По условиям указанного договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать истцу в собственность <данные изъяты> квартиру на № этаже, №, секция <данные изъяты>, тип <данные изъяты> (<данные изъяты> на площадке), общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в <данные изъяты> под № истец стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному ею.

Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГ истец выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением №. Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче мне в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад – Инвест» лишилось всех прав застройщика.

В настоящий момент имеется Разрешение № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.

В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема- передачи жилое помещение - квартиру № по вышеозначенному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> <данные изъяты> на площадке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ к обязательствам из договоров применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ должник (в данном случае - застройщик) обязан выполнить в пользу кредитора (меня) определенные действия (в данном случае - построить дом и передать квартиру, пропорционально осуществленному мной финансированию), а кредитор имеет право требовать исполнения данной обязанности.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ).

В случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать передачи ему вещи на условиях обязательства (ст. 398 ГК РФ).

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (ст. 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (ст. 2 ФЗ).

В соответствии со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.

Представитель ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» в судебное заседание не явился. Ходатайств, заявлений, уважительных причине своей неявки суду не представил.

Представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился. В суд был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик ТСЖ «Пионер» исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, извещались надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Трофимовой Э.В. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГ истица заключила Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с ООО «СвятоГрад-Инвест».

По условиям указанного договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру на <данные изъяты> этаже, №, секция <данные изъяты>, тип <данные изъяты> (<данные изъяты> на площадке), общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в <данные изъяты> под № истец стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному ею.

Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГ истец выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением №. Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче мне в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад – Инвест» лишилось всех прав застройщика.

В настоящий момент имеется Разрешение № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.

В настоящий момент в соответствии с Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема- передачи жилое помещение - квартиру № по вышеозначенному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> <данные изъяты> на площадке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ТСЖ «Пионер» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход муниципального образования <данные изъяты>: с ООО «СвятоГрад – Инвест» в размере <данные изъяты>, с ТСЖ «Пионер» в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 103, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимовой Э. В. удовлетворить.

Признать за Трофимовой Э. В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ООО "СвятоГрад – Инвест" государственную пошлину в доход муниципального образования <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика ТСЖ "Пионер" государственную пошлину в доход <адрес> 4.719,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Федеральный судья: Т.Н. Слоновская