РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Винивитиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балака А. М. к ООО «Управляющая компания «Финансы и Недвижимость» и ЗАО «Воскресенское» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование исковых требований, которые им были уточнены в ходе судебного разбирательства указал, что ООО «Управляющая компания «Финансы и Недвижимость» осуществляет продажу частным лицам земельных участков в <адрес>, объединенных под торговой маркой <данные изъяты> Общее количество участков в дачном поселке - 183.

ДД.ММ.ГГ между гражданином Балаком А. М. и ООО «Управляющая компания «Финансы и Недвижимость» был заключен договор № купли - продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенного для «дачного строительства с правом возведения жилого дома, с правом регистрации и проживания в нем». Какие - либо недостатки земельного участка в договоре оговорены не были. Участок покупателем приобретался в личных потребительских целях для строительства дачного дома и отдыха в нем по выходным и праздничным дням.

Право собственности на данный участок было в установленном порядке зарегистрировано за ним, и участок был передан ему по акту приема-передачи.

В момент осмотра участка замечаний к его качеству у покупателя не было. Однако, ДД.ММ.ГГ года при начале строительства на указанном участке были обнаружены скрытые дефекты, а именно залегание по всей площади участка под поверхностным слоем земли строительно-бытового мусора.

Собственник участка обратился к ООО «Управляющая компания «Финансы и Недвижимость» с предложением заменить земельный участок или вернуть деньги за участок или иным образом решить возникшую проблему.

Письмом ООО «Управляющая компания «Финансы и Недвижимость» подтвердило факт образования свалки на его участке и на смежных участках, указав, что свалка образовалась ДД.ММ.ГГ, мусор на свалке строительно-бытовой, площадь свалки <данные изъяты> гектара, свалка была закрыта в ДД.ММ.ГГ после неоднократных обращений граждан проживающих в близлежащих населенных пунктах и засыпана сверху грунтом.

По заключению специалистов глубина залегания мусора по всей площади участка составляет 3-6 метров, и использование данного земельного участка в соответствии с его целевым назначении возможно только после очистки участка от мусора.

Стоимость очистки участка площадью <данные изъяты>. метров от мусора и приведение его в состояние, позволяющее использовать участок в соответствие с целевым назначением, в ценах московского региона на основании заключения независимого оценщика (<данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Однако, собственник участка заключил договор на очистку участка от мусора с <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> и частично уплатил данные деньги.

Указал, что в силу статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со статьями 557 и 475 ГК РФ при передачи недвижимости продавцом покупателю ненадлежащего качества, последний имеет право на возмещение своих расходов на устранение недостатков товара. Такое же право предоставлено потребителю на основании статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Указал, что земельный участок до продажи принадлежал ЗАО «Воскресенское», ООО «Управляющая компания «Финансы и Недвижимость», действуя по агентскому договору с ЗАО «Воскресенское», продала данный участок Балаку A.M.

Указал, что в силу п.1 статьи 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. ЗАО «Воскресенское» несет ответственность за ненадлежащее качество участка как собственник участка.

В силу статьи 322 ГК РФ обязательства нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Считает, что ООО «Управляющая компания «Финансы и Недвижимость» и ЗАО «Воскресенское» несут солидарную ответственность перед ним.

Просил взыскать с ООО «Управляющая компания «Финансы и Недвижимость» и ЗАО «Воскресенское» солидарно в его пользу <данные изъяты> рублей в счет возмещения затрат на устранение недостатков земельного участка.

Представитель ООО «Управляющая компания «Финансы и Недвижимость» с иском не согласился, указал, что они действовали при продаже участка истцу на основании агентского договора и не должны нести ответственность по возмещению истцу ущерба.

Представитель ЗАО «Воскресенское в суд не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав истца, представитель ООО «Управляющая компания «Финансы и Недвижимость», исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что они возникли до принятия им результата работы или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование также может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении 2 лет (5лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы, но в пределах установленного на результат работы срока службы или в течение 10 лет со дня принятия результата работы потребителем, если срок службы не установлен.

Однако, если данное требование не удовлетворено в течение 20 дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: либо соответствующего уменьшения цены за выполненную работу; либо возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами; либо отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать возмещения убытков.

В материалы дела представлен агентский договор № № от ДД.ММ.ГГ Согласно данному договору Закрытое акционерное общество «Воскресенское», в лице Генерального директора ФИО, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемом «Принципал» и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компании «Финансы и Недвижимость» в лице Генерального директора ФИО действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент», (п.1. и п. 1.1) Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства, за вознаграждение, осуществлять от имени и за счет Принципала на условиях по усмотрению Агента следующие юридические и фактические действия:

1.1.1. поиску, любыми способами по усмотрению Агента, покупателей и заключению предварительных договоров купли-продажи земельных участков, выделяемых (далее - «Выделенные участки») из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Принципалу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, серия № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации № (далее - «Исходный участок»);

1.1.2. изменению вида разрешенного использования исходного участка на «для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем», и внесению соответствующих изменений в Государственный земельный кадастр (ГЗК) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);

1.1.3. поиску покупателей и заключению предварительных договоров купли-продажи выделенных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем;

1.1.4. поиску покупателей и заключению с ними, а также с покупателями, в рамках заключенных предварительных договоров купли-продажи упомянутых в п.п. 1.1.1, 1.1.3. настоящего договора, договоров купли-продажи выделенных участков категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем» и т.д.

Согласно п. 1.2. для исполнения своих обязательств по настоящему договору принципал обязуется выдавать Агенту и/или указанному им лицу (лицам) оформленную надлежащим образом доверенность с передачей всех полномочий собственника исходного участка, а также выделенных участков для исполнения Агентом своих обязательств по настоящему договору.

Таким образом, из текста договора следует, что Агент действует от имени Принципала, а не от своего имени, Агенту была выдана доверенность с передачей всех полномочий собственника, но от имени собственника, т.е. ЗАО «Воскресенское».

Согласно части 3 пункту 1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

С учетом изложенного, суд считает, что нести ответственность по возмещению истцу затрат по устранению недостатков проданного собственником земельного участка (очистка от мусора) должна быть возложена на ЗАО «Воскресенское», а не на агента ООО «Управляющая компания Финансы и Недвижимость».

Истцом представлены фотографии его участка и акт осмотра участка, которые подтверждают доводы истца о том, что участок имеет по всей площади под поверхностным слоем земли строительно-бытовой мусор (л.д.12-14).

Истцом заключен договор на очистку земельного участка от мусора с <данные изъяты> (л.д. 18) на сумму <данные изъяты> Уплачен первоначальная сумма в размере <данные изъяты> (л.д. 21).

Доводов и доказательств опровергающих данную сумму ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 15 и 1064 ГК РФ, п. 6 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» следует взыскать с ЗАО «Воскресенское» в пользу Балака А. М. в возмещение затрат на устранение недостатков земельного участка <данные изъяты>, отказав в иске к ООО «Управляющая компания Финансы и Недвижимость».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ЗАО «Воскресенское» в пользу бюджета Люберецкого муниципального образования госпошлину в сумме <данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, п. 6 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», п. 1 ч. 3 ст. 1105 ГК РФ, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балака А. М. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Воскресенское» в пользу Балака А. М. в возмещение затрат на устранение недостатков земельного участка <данные изъяты>

В иске к ООО «Управляющая компания Финансы и Недвижимость» истцу отказать.

Взыскать с ЗАО «Воскресенское» в пользу бюджета Люберецкого муниципального образования госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.

Судья: