о расторжении договора

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием адвоката Корнилина Д.В., при секретаре Винивитиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакута О. А. к ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (доли здания) №.

На основании данного договора продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: долю в здании общей площадью 33 кв.м. и 33/100 земельного участка под зданием, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании, в следующем составе: нежилое помещение под номером 2 (часть здания литера И), на 1-м этаже 1-го подъезда объект незавершенного строительства, 33/100 земельного участка, занятого самим зданием с прилегающей к нему территорией.

Указанное имущество находится по адресу: <адрес>

В целях исполнения пункта 2 договора истица передавала генеральному директору ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ» денежные средства в следующих размерах:

ДД.ММ.ГГ - <данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>

Истица указала, что передавала денежные средства наличными в кассу ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ» (пункт 2.1.3 договора).

Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № № б/н от ДД.ММ.ГГ, б/н от ДД.ММ.ГГ, 1 от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГг.

Указала, что, кроме того, президент ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ» ФИО составил расписки о принятии данных денежных средств.

Условия данного договора со стороны покупателя выполнены в полном объёме.

В данном случае договор соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ, в силу которой, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Однако, ответчиком обязательства выполнены не были. Фактически продавец свои обязательства не выполнил, хотя денежные средства принял.

В соответствии с пунктом 6.1. договора продавец обязан передать в собственность покупателю без каких-либо изъятий недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. Кроме того, продавец обязан ввести в эксплуатацию и сдать Госкомиссии здание, и перевести помещения в жилой фонд.

На данный момент, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ недвижимое имущество, являющееся предметом договора, зарегистрировано в ЕГРП как «объект незавершенного строительства», собственником этого имущества является ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ».

Истец указал, что п.3.1.договора предусмотрен срок ввода в эксплуатацию дома (госкомиссия) до ДД.ММ.ГГ, в указанный срок включен и перевод помещений в жилой фонд. Государственная регистрация права собственности у покупателя в срок до ДД.ММ.ГГ

Однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и не осуществлен перевод помещений в жилой фонд, государственная регистрация права собственности не осуществлена.

Считает, что исполнителем не были выполнены принятые на себя обязательства.

Поскольку, вложив денежные средства и не получив в собственность приобретенную ею квартиру, истица испытывала нравственные страдания по вине ООО «Компания "ЭДЕМ-РЕАЛ», она просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

Указала, что помещение, являющееся предметом данного договора купли-продажи, предназначалось для ее отца, который, согласно справке, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ, имеет диагноз «<данные изъяты> она полагала, что объект будет введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ

Однако, до настоящего времени их семья вынуждена проживать в одной квартире, и находится в близком контакте с больными туберкулезом, что причиняет ей и ее семье нравственные и моральные страдания.

Указала, что моральный вред заключался также в нравственных переживаниях, в связи невозможностью продолжать активную общественную жизнь, в результате перенесенных нравственных страданий она заболела.

Так, в соответствии со справкой <данные изъяты> ей поставлен диагноз: <данные изъяты>

Вызывающими факторами заболевания послужили острые и хронические психоэмоциональные стрессы.

Указала, что она неоднократно пыталась связаться и с представителями ООО "ЭДЕМ-РЕАЛ» и с президентом ФИО, и с экспертом отдела вторичного рынка ФИО, как в устной форме (по телефону), так и в электронной переписке (посредствам сети «Интернет»). Ответчик уклонялся от переговоров, на звонки не отвечал, на контакт не выходил.

На неоднократные устные обращения истца расторгнуть указанный договор и вернуть уплаченные деньги, ответчик ДД.ММ.ГГ предоставил соглашение о добровольном расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (доли здания) №. При этом, расторжение договора в данном соглашении предусмотрено на условиях ущемляющих ее права.

Так согласно данному соглашению, возврат общей суммы осуществляется не позднее 3 (трех) банковских дней с момента получения средств от иного покупателя.

Считает, что положение договора №, предусматривающие возврат полной стоимости отчуждаемого имущества после привлечения средств от иного покупателя указанного в договоре объекта недвижимости, не соответствуют ст. 487 ГК РФ и ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей".

Так, согласно п. 3, ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Соглашение, которое нарушает ее права, она подписывать отказалась. В свою очередь, ответчик заключать соглашение о расторжении на иных условиях не согласился.

Истцом ответчику была направлена претензия посредством почтовой

связи с требованием возврата денежных средств, которая осталась без ответа.

Таким образом, 10-дневный срок добровольного удовлетворения требований потребителя продавцом, предусмотренный ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" истек.

В соответствии со ст. 23.1 ч. 2 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения продавцом срока передачи товара потребитель по своему выбору может потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Истец указал, что ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя ответчиком, причинили ему убытки в сумме <данные изъяты>, из них: сумма предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, в размере <данные изъяты>, штрафные санкции согласно п. 7.1. договора, в размере <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>

Просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (доли здания) № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между нею и ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ», взыскать с ответчика в пользу истца убытки в сумме <данные изъяты> копейки, из них.

сумма предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом - <данные изъяты> рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, в размере <данные изъяты>, штрафные санкции согласно п. 7.1. договора, в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд считает, что возникшие правоотношения регулируются Законом «О защите прав потребителей», поскольку предметом договора между сторонами является нежилое помещение в строящемся здании, которое ответчик обязался перевести в жилой фонд и передать истцу в собственность.

Данные обстоятельства вытекают из положений заключенного сторонами договора (п.п. 1.1, 6.2.1 договора), а также подтверждены в суде самим истцом.

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (доли здания) №.

Указанное имущество находится по адресу: <адрес>

В целях исполнения пункта 2 договора истица передала ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ» денежные средства в общей сумме <данные изъяты>

Истец указал, что п.3.1.договора предусмотрен срок ввода в эксплуатацию дома (госкомиссия) до ДД.ММ.ГГ, в указанный срок включен и перевод помещений в жилой фонд. Государственная регистрация права собственности покупателя должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГ

Суд считает, что исполнителем не были выполнены принятые на себя обязательства.

Суд считает, что следует расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (доли здания) № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Бакута О. А. и ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ», взыскав в пользу Бакута О. А. с ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ» <данные изъяты>

Кроме того, следует взыскать убытки в соответствии с п. 7.1 договора в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> от цены договора – сумма указана истцом, исходя из 10% от цены договора по п. 2.1 договора).

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию частично в сумме <данные изъяты> рублей (истец просил <данные изъяты>

Суд снижает сумму процентов в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда частично в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на оказание юридических услуг частично в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из требований ст. 100 ГПК РФ.

Общая сумма взыскания составит <данные изъяты>

В остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридических услуг истцу следует отказать.

Следует взыскать с ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме <данные изъяты> рублей по имущественным требованиям истца и <данные изъяты> рублей по неимущественным требованиям истца.

На основании выше изложенного в настоящем исковом заявлении и руководствуясь, ст. ст. 151, 395, 454, 457, 487 ГК РФ, ст. ст. 15, 16, 17, 22, 23.1 ч. 2, Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (доли здания) № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Бакута О. А. и ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ».

Взыскать в пользу Бакута О. А. с ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ» <данные изъяты> рублей, убытки в соответствии с п. 7.1 договора в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами частично в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и расходы на оказание юридических услуг частично в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Компания «ЭДЕМ-РЕАЛ» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме <данные изъяты> рублей по имущественным требованиям истца и <данные изъяты> по неимущественным требованиям истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.

Судья: