Дело № 2-2503/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., при секретаре: Ратниковой Л.Т., с участием представителя истца ФИО., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данильян С. А. к ООО "СвятоГрад – Инвест" и Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ООО "СвятоГрад – Инвест" ДД.ММ.ГГ заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства дома по адресу: <адрес>.

По условиям договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность <данные изъяты> квартиру № <адрес>

ДД.ММ.ГГ было заключено Дополнительное соглашение к Договору об изменении строительного номера квартиры на №

В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № истец стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному мной.

Свои обязательства по договору №-В истец выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче мне в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией поселка <адрес>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.

В настоящий момент имеется Разрешение № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Главы городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру № по вышеозначенному адресу, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, тип слева, <данные изъяты> на площадке.

На основании вышеизложенного, истец Данильян С. А.. просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Данильян С.А. не явилась, извещалась надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО.в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ и обязательствам из договоров применяются общие положения об обязательствах ст. 307 - 419 ГК РФ.

В силу ст. 307 ГК РФ должник (в данном случае - застройщик) обязан выполнить в пользу кредитора определенные действия (в данном случае - построить дом и передать квартиру, пропорционально осуществленному истцом финансированию), а кредитор имеет право требовать исполнения данной обязанности.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ).

В случае неисполнения обязательства кредиторов вправе требовать передачи ему вещи на условиях обязательства (ст. 398 ГК РФ).

Это, в частности, было отмечено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от ДД.ММ.ГГ по иску одного из Соинвесторов строительства данного дома ФИО. о признании права собственности на квартиру по адресу: МО, <адрес>

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (ст. 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (ст.2 ФЗ).

В соответствии со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, полагает необходимым исковые требования Данильян С.А. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком ООО "СвятоГрад – Инвест" ДД.ММ.ГГ заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства дома по адресу: <адрес>

По условиям договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность однокомнатную <адрес> на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты> тип слева, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГ было заключено Дополнительное соглашение к Договору об изменении строительного номера квартиры на №.

В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса <адрес> под № истец стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному мной.

Свои обязательства по договору № истец выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче мне в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией поселка <адрес>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.

В настоящий момент имеется Разрешение № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию. В соответствии с Постановлением Главы городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру № по вышеозначенному адресу, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, тип <данные изъяты>, <данные изъяты> на площадке.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ТСЖ «Пионер» представлен письменный отзыв на иск, в котором заявленные исковые требования ответчики считают обоснованными и не возражают против их удовлетворения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес>: с ООО «СвятоГрад – Инвест» в размере <данные изъяты>, с ТСЖ «Пионер» в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данильян С. А. удовлетворить.

Признать за Данильян С. А. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> с ответчика ООО «СвятоГрад – Инвест» в размере <данные изъяты>.

Взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> с ответчика ТСЖ «Пионер» в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.Н. Слоновская