№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., с участием помощника Люберецкого городского прокурора Авиловой Д.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мб Девелопмент» к Саладь М. А., Саладь И. В., Потапкиной Н. В. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ООО «МБ «Девелопмент» приобрело у Саладь М.А. и Саладь И.В. приобретено жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат-<данные изъяты> на <данные изъяты>ом этаже, о чем сторонами ДД.ММ.ГГ подписан договор купли-продажи квартиры.

По условиям указанного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Во исполнение договора покупатель в качестве оплаты квартиры передал ответчикам вексель, тем самым обязательства по договору исполнил.

ДД.ММ.ГГ подписан Акт приема-передачи спорной квартиры.

На момент подписания договора в указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства Саладь М.А., Саладь И.В. и Патапкина Н.В. По условиям договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение ДД.ММ.ГГ, считая с даты регистрации договора купли-продажи в управлении ФРС. Лиц, сохраняющих право пользования после приобретения квартиры покупателем, не имеется.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано с ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора ответчики продолжают проживать в жилом помещении и сохраняют регистрацию в нем.

Истец просит выселить ответчиков из квартиры № адресу: <адрес> прекратить их прав по пользование ей, и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фотьянова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики Саладь М.А., Саладь И.В. и Патапкина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

С согласия истца суд полагает возможным рассмотреть настоящее заявление в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени месте слушания дела надлежащим образом, никаких пояснений по существу заявленных требований не представил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав в совокупности материалы дела, суд приход к следующему.

В силу требований ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Саладь М.А., Саладь И.В., именуемыми в дальнейшем «Продавец» и ООО «ДБ Девелопмент», именуемым в дальнейшем «Покупатель», заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно <данные изъяты> договора Продавец передал в собственность, а Покупатель купил в собственность квартиру по адресу: <адрес> комнат-<данные изъяты>, на <данные изъяты>-ом этаж, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На момент заключение договора указанная квартира находилась в общей долевой собственности Продавца – по <данные изъяты> доли в праве каждого, на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ.

Согласно <данные изъяты> договора Стороны пришли к соглашению, что стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США по курсу на ДД.ММ.ГГ.

Согласно <данные изъяты> договора Продавец гарантирует, что до его подписания квартира никому не продана, не заложена, под арестом, запрещением и в споре не состоит, не продана в ренту, аренду или другое пользование.

Согласно <данные изъяты> договора содержания ст. ст. 551, 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-558 ГК РФ, и ст. ст. 33-35 СК РФ Сторонам разъяснены и понятны.

В силу требования ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности прекращается.

Согласно <данные изъяты> договора на момент его подписания, в квартире зарегистрированы по месту жительства Саладь М.А., Саладь И.В., и Паршикова Н.В., для которой переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения ее права пользования этой квартирой. Продавец, подписывая договор гарантировал, что Паршикова Н.В. не находится под опекой и попечительством, ее права и охраняемые законом интересы при заключении договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение ДД.ММ.ГГ с даты государственной регистрации договора в УФРС. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после приобретения ее Покупателем не имеется.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно <данные изъяты> договора Покупатель в качестве оплаты квартиры, передал Продавцу вексель, имеющий следующие характеристики: наименование эмитента ценной бумаги «ООО КБ «Смоленкий Банк»», наименование и вид ценной бумаги «Простой вексель», дата составления ДД.ММ.ГГ, серия №, в количестве <данные изъяты>., номинальной стоимостью <данные изъяты> долларов США, оценочная стоимость <данные изъяты> рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до заключения договора.

ДД.ММ.ГГ Сторонами подписан Акт приема-передачи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ, в нарушение условий договора, ответчики продолжают сохранять регистрацию в спорном жилом помещение.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец, как собственники спорного жилого помещения, в том числе в силу ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не явились, доказательств, повлекших сохранение за ними регистрации в спорной квартире, суду не представили, следовательно, законных оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорной квартире у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Конституционное право на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Таких оснований у ответчика, по мнению суда, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу вышеприведенных норм закона, ответчиков надлежит выселить из спорного жилого помещения, их право пользования им прекратить и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Мб Девелопмент» - удовлетворить.

Выселить Саладь М. А., Саладь И. В., Потапкину Н. В. из жилого помещения – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты>-ом этаже по адресу: <адрес>

Право пользования Саладь М. А., Саладь И. В., Потапкиной Н. В. жилым помещением – <данные изъяты> квартирой, расположенной на <данные изъяты>ом этаже по адресу: <адрес> прекратить и снять Саладь М. А., Саладь И. В., Потапкину Н. В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Люберецкий суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Молотова