Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Т. А. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску ТСЖ «Пионер» к Масловой Т. А. о взыскании денежных средств за завершение строительства объекта,

У С Т А Н О В И Л:

Маслова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Доценко А.С. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого Доценко А.С. приобрела у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты> № (строительный), тип справа, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с вложенными средствами.

Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в <данные изъяты> которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

В соответствии с <данные изъяты> Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени.

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, Доценко А.С. выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ Доценко А.С. умерла, в связи с чем права требования по Договору № об инвестировании строительства жилого дома, перешли по праву наследования по закону к дочери умершей – Масловой Т.А.

В связи с невыполнением обществом принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию.

По данным обмеров БТИ, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры №

Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

ТСЖ «Пионер» предъявило встречный иск, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей, в сумме <данные изъяты> рублей за каждый квадратный метр площади своей квартиры, на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, т.е. общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку объекта. ДД.ММ.ГГ дом достроен силами ТСЖ «Пионер», принят в эксплуатацию. Поскольку Маслова Т.А., как участник долевого строительства, не представила доказательств внесения дополнительных денежных средств на достройку дома, истец по встречному иску просит взыскать с нее <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Рябова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ТСЖ «Пионер» по доверенности Азаматов Р.А. в судебном заседании против удовлетворения требований Масловой Т.А. возражал на том основании, что истец не затратила денежных средств на завершение строительства объекта и не в праве претендовать на квартиру, достроенную на средства других соинвесторов. На удовлетворении встречного иска настаивал, просил взыскать оплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по встречному иску заявленных ТСЖ «Пионер» требований не признала, пояснив, что никаких правоотношений между Масловой Т.А. и ТСЖ «Пионер» не имеется.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Доценко А.С. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого она приобрела имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты> № (строительный), тип справа, <данные изъяты> на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв. м., а ответчик принял на себя обязательства: выполнить функции по проектированию, строительству и пусконаладочным работам по указанному дому (п. <данные изъяты> Договора); обеспечить строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией в планируемый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии в ДД.ММ.ГГ года (п<данные изъяты> Договора).

Денежные обязательства по договору Доценко А.С. выполнены, о чем в материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ.

Поскольку взятые на себя обязательства по Договору об инвестировании строительства жилого дома, Доценко А.С. выполнены в полном объеме, она приобрела имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГ Доценко А.С. умерла, в связи с чем в силу ст. 1110, 1112, 1142 ГК РФ имущественные права и обязанности, право требования по Договору № об инвестировании строительства жилого дома, в частности имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры, перешли по праву наследования по закону к дочери умершей – Масловой Т.А., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о праве собственности на наследство по закону.

ООО «СвятоГрад-Инвест» в установленный Договора срок дом в эксплуатацию не сдало, обязательств по строительству дома не исполнило.

Основанием к заключению Договоров № является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. <данные изъяты> которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

В соответствии с <данные изъяты> Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.

Дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Инвестиционному контракту, заключенному между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер», все права и обязанности застройщика многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> переданы ТСЖ «Пионер».

Согласно <данные изъяты> Дополнительного соглашения № новый Инвестор-Застройщик обязуется за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, завершить строительство объекта.

ДД.ММ.ГГ силами ТСЖ «Пионер» строительство многоквартирного дома завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Данный факт истец не оспаривала.

Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

По общим правилам ст.ст. 245, 249 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На состоявшемся ДД.ММ.ГГ внеочередном собрании инвесторов жилого дома по адресу: <адрес> большинством голосов принято решение о внесении каждым инвестором дополнительных денежных средств, необходимых для завершения строительства, пропорционально проинвестированной площади помещений в многоквартирном доме, из расчета <данные изъяты> рублей за каждый квадратный метр площади своей квартиры.

Площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры № что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.

Доказательств внесения дополнительных денежных средств, необходимых для завершения строительства, пропорционально проинвестированной площади спорной квартиры, из расчета <данные изъяты> рублей за каждый квадратный метр, стороной истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ТСЖ «Пионер» встречные исковые требования законны и обоснованны, но подлежат удовлетворению частично, в сумме <данные изъяты> рублей, пропорционально проинвестированной площади спорной квартиры, что составляет <данные изъяты> кв.м. При этом суд отвергает доводы представителя ответчика по встречному иску об отсутствии правоотношений между Масловой Т.А. и ТСЖ «Пионер», поскольку Маслова Т.А., как правопреемник выбывшей из гражданских правоотношений умершей Доценко А.С., стала вместо нее носителем гражданских прав и обязанностей, принадлежащих наследодателю на день смерти.

Без дополнительных инвестиций жилой дом по адресу: <адрес> не мог быть достроен и введен в эксплуатацию.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

При подаче встречного иска ТСЖ «Пионер» понесены расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением №. С учетом вышеприведенной нормы закона и суммы удовлетворенных судом требования, суд полагает необходимым взыскать с Масловой Т.А. в пользу ТСЖ «Пионер» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Масловой Т. А. – удовлетворить.

Признать за Масловой Т. А. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Исковые требования ТСЖ «Пионер» - удовлетворить частично.

Взыскать с Масловой Т. А. в пользу ТСЖ «Пионер» неоплаченные денежные средства за завершение строительства объекта по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В большей части заявленных требований ТСЖ «Пионер» о взыскании с Масловой Т. А. денежных средств за совершение строительства объекта по указанному адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Молотова