взыскании неустойки

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т. В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль», действующей в интересах Тумеля Г. Н., к ООО «СУ-156» о признании пункта предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Тумеля Г.Н. и ООО «СУ-156» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Предмет договора было обязательство сторон заключить не позднее ДД.ММ.ГГ основой договор купли-продажи квартиры.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ сторонами установлен срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГ

Стоимость квартиры по предварительному договору составила <данные изъяты> рублей.

Тумеля Г.Н. свои обязательства по перечислению на расчетный счет ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> рублей выполнила в полном объеме, в предусмотренный срок. Оставшаяся сумма согласно договору подлежала оплате в течение ДД.ММ.ГГ с момента заключения основного договора.

ДД.ММ.ГГ стороны заключили соглашение, обязывающее истца в течение ДД.ММ.ГГ с момента подписания соглашения, заключить договор с эксплуатирующей организацией, в связи с чем в этот же день между истцом и ООО «Регион-Строй» заключен договор о передаче прав по управлению домовладением.

ДД.ММ.ГГ между истцом, ответчиком и ООО «Регион-Строй» (эксплуатирующая организация) подписан Акт приема-передачи ключей, согласно которому ответчик выразил свое согласие на передачу эксплуатирующей организацией ключей истцу, а истец принял ключи от квартиры № по вышеуказанному адресу.

До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключен, Акт приема-передачи ключей от квартиры, по мнению истца, не является фактом, подтверждающим передачу квартиры в собственность истца, однако с момента заключения договора с эксплуатирующей организацией, истец вынуждена нести бремя расходов по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг.

Истец просит суд признать <данные изъяты> предварительного договора от ДД.ММ.ГГ об оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, связанных с содержанием объекта недействительным, нарушающим права истца, как потребителя; обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры в течение ДД.ММ.ГГ с момента вынесения решения; взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг – <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда – <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль», действующей в интересах Тумеля Г.Н. по доверенности Фролов О.И. и Тумеля Г.Н. – явились, исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика ООО «СУ-156» по доверенности Ряховский К.Б. исковых требований не признал, пояснив, что предварительный договор купли продажи квартиры и возникшие с ним в последующим соглашения и договора Тумеля Г.Н. подписала в добровольном порядке, а, следовательно, с условиями согласилась. Основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не подписан по вине Тумеля Г.Н., поскольку полной оплаты цены квартиры ей не произведено, в связи с чем требования о взыскании неустойки и морального вреда являются необоснованными. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Письменный отзыв ответчика приобщен к материалам дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе истцу в требованиях по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ), то заключение какого бы то ни было соглашения свидетельствует о добровольном (необязательном), совершаемом по собственному желанию, действии.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Особенности заключения предварительного договора указаны в ст. 429 ГК РФ. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора в силу ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СУ-156» и Тумеля Г.Н. заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, № на площадке <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГ

В соответствии с <данные изъяты> предварительного договора основной договор подписывается в срок не позднее, чем ДД.ММ.ГГ с момента направления обществом соответствующего уведомления, при условии возмещения покупателем расходов за эксплуатационные и коммунальные услуги по квартире.

ДД.ММ.ГГ стороны заключили соглашение, обязывающее истца в течение ДД.ММ.ГГ с момента подписания соглашения, заключить договор с эксплуатирующей организацией. Покупатель согласно <данные изъяты> соглашения также приняла на себя обязательства оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием квартиры, с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до оформления права собственности покупателя на квартиру.

ДД.ММ.ГГ между Тумеля Г.Н. и ООО «Регион-Строй» заключен договор о передаче прав по управлению домовладением, согласно <данные изъяты> которого Тумеля Г.Н. приняла на себя обязательства нести расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию квартиры собственника.

При подписании предварительного договора купли-продажи квартиры Тумеля Г.Н. согласилась с содержащимися в нем условиями, тем самым приняла на себя предусмотренные в договоре обязательства по несению расходов за эксплуатационные и коммунальные услуги по квартире.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает улица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По общим правилам ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, оспариваемый пункт 2.4 предварительного договора не противоречит закону, сам договор совершен по взаимному согласию и волеизъявлению сторон, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента подписания акта приема-передачи объекта и фактического получения ключей от него. С момента подписания передаточного акта гражданин фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные ст. 209 Гражданского кодекса РФ, именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержания жилья и бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возникло у Тумеля Г.Н. с момента получения ключей от квартиры не только в силу договора, но и в силу закона.

Согласно <данные изъяты> предварительного договора цена квартиры составила <данные изъяты> рублей и должна была быть произведена покупателем в два этапа по условиям <данные изъяты> предварительного договора.

Истец произвела оплату в размере <данные изъяты> рублей во исполнение <данные изъяты> предварительного договора, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией, и не оспаривалось ответчиком в суде.

Оставшаяся сумма по <данные изъяты> договора покупатель обязана внести в течение ДД.ММ.ГГ с момента заключения основного договора.

ДД.ММ.ГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, которым срок заключения основанного договора купли-продажи квартиры продлен до ДД.ММ.ГГ

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиры было получено ООО «СУ-156» лишь ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в подтверждение своих возражений представлены копии уведомлений, направленных в адрес Тумеля Г.Н., о готовности ООО «СУ-156» заключить основной договор купли-продажи, от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ

Как установлено в судебном заседании, уведомления ответчика истцом проигнорированы, полная оплата стоимости квартиры Тумеля Г.Н. не произведена, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры сторонами не подписан.

Анализируя вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль», действующей в интересах Тумеля Г.Н. суд не усматривает, из совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд находит установленным факт нарушения истцом своих обязательств по договору, и приходит к выводу отказе в заявленных требованиях в полном объеме.

Поскольку требования о компенсации морального вреда и судебных расходов являются производными от основных исковых требований, оснований для их взыскания с ответчика в случае отказа истцу в иске, суд не усматривает.

При отказе в иске судебные издержки в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не возмещаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Общественный контроль», действующей в интересах Тумеля Г. Н., к ООО «СУ-156» о признании пункта предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий городской суд со дня составления его в окончательной форме.

Судья Т.В. Молотова